西京区松尾大利町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区松尾大利町

  • 新築戸建て
  • 3,770万円
  • 2,170万円

駅徒歩10分。便利さと、松尾らしい穏やかな暮らしを。

阪急「上桂」駅まで徒歩10分。通勤や通学に便利な立地でありながら、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、遠くには山の景色も感じられます。現地は整形地で、道路との高低差や敷地内の段差もありません。学校や買い物施設も身近にそろい、これから家族の住まいを考えたい方におすすめしやすい土地です。

——子育ての毎日から考える

「いってきます」 「気をつけてね」

朝の何気ないやりとりから始まる毎日。 松尾小学校や松尾中学校が身近にあり、子どもの通学距離を重視したいご家庭にも検討しやすい立地です。スーパー、コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏にそろい、学校帰りの買い物や日用品の買い足しも近い範囲で済ませられます。 特別なことをしなくても、毎日の生活が無理なく回る。子育て期の暮らしを考えたとき、その積み重ねが大きな魅力になります。

——家づくりから考える

「収納はもう少し欲しいね」 「リビングは家族でゆっくりできる広さにしたい」
まいに求めるものは、家族によって違います。 この土地には参考プランがありますが、それが完成形ではありません。間取りや設備を相談しながら、自分たちの生活に合った住まいを考えていけます。 今必要な部屋数だけでなく、子どもの成長や家族の過ごし方まで想像しながら一つずつ決めていく。完成した家を選ぶのではなく、暮らし方から家をつくりたいご家族に向いた土地です。 便利なだけではなく、家族で過ごす時間にも少し余白を持てる。そんな暮らしを描ける場所です。

——松尾という場所から考える

「今日は少し歩こうか」「うん、遠回りして帰ろう」
駅から住宅街へ歩いていくと、街の向こうに遠くの山並みが見える。 松尾には、松尾大社や西芳寺川など、昔からこの地域にある自然や文化が残っています。観光地のにぎわいそのものではなく、その少し手前で日常を送れることも、この街の魅力です。 平日は仕事や学校へ出かけ、休日は近所を歩いたり、少し足を延ばしたりする。 便利さだけを求めるのではなく、住む場所そのものにも落ち着きを求めたい。そんな家族に似合う街です。

今の暮らしだけでなく、家族が変わった先まで考える。

今は家族で過ごす時間が中心でも、5年後、10年後には生活の形も少しずつ変わっていきます。 子どもが成長すれば、それぞれの時間が増え、必要な収納や部屋の使い方も変わるかもしれません。だからこそ、最初から完成した暮らしを決めつけるのではなく、将来の変化も見据えて住まいを考えておくことが大切です。 駅徒歩圏、学校や生活施設が身近にある立地に、自分たちの暮らし方に合わせた住まいをつくる。長く暮らすことを前提に考えやすい土地です。

約23坪の整形地。家族に必要なものを、丁寧に考える。

土地面積は76.68㎡、約23.19坪。必要な空間をバランスよく配置し、自分たちの暮らしに合った住まいを考えていく土地です。
西側約4mの道路に約6.4m接道。参考プランもあるため、土地だけを見て完成形を想像するのが難しい方も、具体的な住まいのイメージを持ちながら検討できます。

家族に合わせて考える、自由設計の住まい。

参考プランは、1階に約14.53帖のLDKと水回り、2階に6帖・約4.08帖の居室を設けた2LDK。建物面積は62.46㎡です。ただし、これはあくまで一例。「収納を増やしたい」「家族が集まるLDKを大切にしたい」「仕事ができるスペースが欲しい」など、暮らし方に合わせて相談しながら住まいを考えられます。土地を買って終わりではなく、そこから家族に合った住まいをつくっていけることが、この物件の魅力です。

  • 現地写真です。

  • 完成イメージです。

上桂駅へ徒歩10分。毎日の移動を、もっと身近に。

阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩10分。「松尾大社」駅も徒歩11分です。朝は駅へ向かい、夕方は途中で買い物をして帰宅する。そんな毎日の動線を無理なく組み立てやすい立地です。駅から少し離れた住宅街だからこそ、便利さだけでなく、落ち着いた住環境も感じられます。通勤や通学のしやすさと、家で過ごす穏やかな時間。その両方を考えたい方におすすめです。

学校も買い物も身近に。家族の日常がつながる街。

松尾小学校まで282m、松尾中学校まで510m。つみき保育園も362mと、子育て世帯にとって教育施設を身近に感じられる環境です。サンディ上桂店やコンビニ、スギ薬局など、普段の買い物に利用できる施設も徒歩圏にそろっています。さらに松尾周辺には、松尾大社や西芳寺川など、この地域らしい自然や文化もあります。子どもの通学、毎日の買い物、休日の散歩まで。家族の日常を近い範囲で組み立てられる環境です。

  • 松尾小学校 徒歩3分

  • 松尾中学校 徒歩7分

  • サンディ上桂店 徒歩7分

  • セブンイレブン京都上桂山田口店 徒歩5分

  • 松尾郵便局 徒歩3分

  • 木ノ曽児童公園 徒歩8分

教育施設

              
松尾小学校 徒歩3分
松尾中学校 徒歩7分
つみき保育園 徒歩5分
こぐま 松尾キッズクラブ 徒歩3分
   

医療施設         

井田医院 徒歩7分
三菱京都病院 徒歩18分
西京都病院 徒歩19分
身原病院 徒歩10分
内田病院 徒歩17分

買い物施設

サンディ上桂店 徒歩7分
セブンイレブン京都上桂山田口店 徒歩5分
グルメシティ 上桂店 徒歩10分
スギ薬局 上桂山田口店 徒歩5分
ファミリーマート 上桂山田口店 徒歩12分

その他施設

松尾郵便局 徒歩3分
木ノ曽児童公園 徒歩8分
京都市西京区役所 徒歩15分
京都市西京図書館 徒歩20分
西京警察署 徒歩21分

                   
所在地 京都市西京区松尾大利町
物件種別 条件付土地
総区画数 1区画
交通 阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩10分
阪急嵐山線「松尾大社」駅まで徒歩11分
土地面積 約76.68㎡
私道負担 幅員約4m 位置指定有
接道 西 間口約6.4m
  幅員約4m
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 60%
設備 ・都市ガス・上水道・下水道・電気
標準仕様 ▫ZEH水準×フラット35S仕様
▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付
▫キッチン:OFELIA (Takara standard)
▫ユニットバス:Relaxia Pタイプ (Takara standard)
▫化粧洗面台:ELICIO (Takara standard)
▫ガス給湯器:エコジョーズ(大阪ガス)
▫トイレ:ZJ1(TOTO)
▫断熱材:高性能グラスウール(断熱等級5相当)
▫防蟻工事:エコボロン
▫サッシ:アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況 更地
引渡時期 相談
販売形態 媒介
情報提供日 2026年5月15日
その他概要・特記 ※火災保険指定有
※公簿面積78.25㎡
※外構費別途80万
※建築条件付き土地の契約後、
 3ヶ月以内に建物請負契約を締結して頂きます。
 請負契約が成立しない場合には、
 土地の売買契約は白紙解除となり、手付金も返還いたします。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。