西京区樫原蛸田町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市
西京区樫原蛸田町
- 条件付売土地
- 3,680万円
- 1,940〜2,040万円
- AiBRAND(アイブランド)
- 分譲地情報一覧
- 西京区樫原蛸田町
光と風が通う静かな街並みで、家族の会話が育つ“樫原の家づくり”
阪急「桂」駅へ徒歩22分、バス停へ徒歩6分。落ち着いた住環境の中で、朝の光が差し込み、風が抜ける暮らしを描ける建築条件付土地です。自由設計だから、家族の今とこれからに合わせて“ちょうどいい”間取りに育てていけます。
「帰りに西友寄っていこか」「じゃあ、アイスもいい?」
朝、窓を開けると、やわらかな光と一緒に風が通り抜ける。駅へは徒歩22分、バス停へは徒歩6分。日々の移動を確保しながら、静かな住環境で家族の時間を積み重ねられる場所です。
光が入って、風が通る。毎日の「ただいま」が心地いい。
「夕方、風が気持ちいいね」「ベランダでちょっとお茶しよ」
「駅に近い便利さ」と「落ち着いた街並み」。どちらも欲しい家族に、この土地はちょうどいい。通勤は駅へ、買い物は徒歩圏へ。帰宅後は家の中でゆっくり呼吸が整う——そんな切り替えができる住環境です。
通勤も、学びも、休日も。暮らしの中心が整う樫原。
この街での暮らしは、派手さより「整い」に近い。学校、買い物、病院、公園——毎日の用事が線でつながり、生活が回りやすい。駅へも徒歩で届く距離感だから、平日は機動力、休日は静けさを。
5年後は“安心”、10年後は“誇れる資産”になる住まいへ
5年後。子どもの荷物が増えても、リビングに集まる時間は減らしたくない。自由設計なら、成長に合わせて“片付く動線”や“学びのコーナー”を最初から仕込めます。10年後。住まいは思い出の器であると同時に、資産でもある。第一種低層の落ち着いた街並みの中で、耐震等級3やZEH水準×フラット35S仕様を選べば、安心感は日々の暮らしに積み上がっていきます。
南〜南東向きの間口、26坪台に“広がり”を仕込む
公簿86.76㎡(約26.24坪)。数字だけ見るとコンパクトに感じるかもしれません。けれど、間口約6.7m・前面道路幅員約6m(公道)という条件が、光の取り込みや車の出し入れのしやすさに効いてきます。プライバシーは、窓の位置や視線の外し方で作れる。庭・テラス・バルコニーのどれを選ぶかで、面積以上の“抜け”が生まれます。
家族時間を中心に、“自由設計”で暮らしを最適化
ただ広いLDKより、「家族が自然に集まる設計」が効く。料理をしながら会話がつながるキッチン、帰宅してすぐ手が洗える動線、片付けが続く収納計画。休日は、リビングから外へ一歩つながる小さな庭やテラスで、コーヒーと本の時間が生まれる。参考プラン(延床69.33㎡)のようなサイズ感も選択肢にしつつ、自由設計だからこそ、在宅ワーク・子どもの成長・趣味スペースまで“今の家族”に合わせて組み立てられます。

現地写真

現地写真

現地写真

現地写真

完成イメージ

完成イメージ
朝は機動力、夜は静けさ——駅へ歩ける距離感
朝、阪急「桂」駅へ徒歩22分。少し歩く日もあるけれど、その分、家に帰れば落ち着いた空気が待っている。雨の日や荷物が多い日は、バス停「三ノ宮」へ徒歩6分という選択肢が心強い。夕方、買い物を済ませて帰宅し、玄関を開けると「おかえり」が聞こえる。駅近の利便性と、住まいの静けさ。その両方を“暮らしのリズム”として使い分けられる立地です。
学びと安心が近くにそろう、家族の“日常動線”
徒歩14分の小学校、徒歩3分の中学校。朝の支度に余白ができ、放課後の安心感も増す距離です。徒歩2分の公園は、季節の風や夕焼けを“日常の遊び場”に変えてくれる。買い物は西友へ徒歩12分、コンビニへ徒歩5分、郵便局へ徒歩11分。病院も徒歩13分で、いざという時の心の支えになる。
樫原小学校 徒歩14分
樫原中学校 徒歩3分
西友桂店 徒歩11分
セブンイレブン京都樫原盆山店 徒歩4分
医療法人清仁会シミズ病院 徒歩12分
京都樫原郵便局 徒歩11分
| 樫原小学校 | 徒歩14分 |
|---|---|
| 樫原中学校 | 徒歩3分 |
| 樫原ふじ保育園 | 徒歩4分 |
| 京都三ノ宮幼稚園 | 徒歩9分 |
| 京都白百合保育園 | 徒歩9分 |
| 社会福祉法人京都社会事業財団京都桂病院 | 徒歩12分 |
|---|---|
| 医療法人清仁会シミズ病院 | 徒歩12分 |
| 西友桂店 | 徒歩11分 |
|---|---|
| 新鮮激安市場!樫原店 | 徒歩15分 |
| 万代樫原店 | 徒歩15分 |
| セブンイレブン京都樫原盆山店 | 徒歩4分 |
| ドラッグユタカ桂店 | 徒歩11分 |
| 京都樫原郵便局 | 徒歩11分 |
|---|---|
| 京都市西京区役所 | 徒歩18分 |
| 所在地 | 京都市西京区樫原蛸田町 |
|---|---|
| 物件種別 | 条件付き土地 条件なし土地 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 交通 | 阪急京都線「桂」駅 徒歩22分 バス「三ノ宮」停まで徒歩6分 |
| 土地面積 | 86.76㎡(26.24坪) |
| 私道負担 | なし |
| 接道 |
南側 間口約6.7m 公道 幅員約6m |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 住宅用地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 設備 | 下水道、上水道、都市ガス、電気、側溝 |
| 現況 | 上物有 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 販売形態 | 専属専任 |
| 情報提供日 | 2026/1/18 |
| その他概要・特記 |
※火災保険指定有 |
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。




