西京区樫原蛸田町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区樫原蛸田町

  • 条件付売土地
  • 3,680万円
  • 1,940〜2,040万円

光と風が通う静かな街並みで、家族の会話が育つ“樫原の家づくり”

阪急「桂」駅へ徒歩22分、バス停へ徒歩6分。落ち着いた住環境の中で、朝の光が差し込み、風が抜ける暮らしを描ける建築条件付土地です。自由設計だから、家族の今とこれからに合わせて“ちょうどいい”間取りに育てていけます。

駅近動線×自然の抜け感。家族の物語が始まる場所。
「帰りに西友寄っていこか」「じゃあ、アイスもいい?」
朝、窓を開けると、やわらかな光と一緒に風が通り抜ける。駅へは徒歩22分、バス停へは徒歩6分。日々の移動を確保しながら、静かな住環境で家族の時間を積み重ねられる場所です。

光が入って、風が通る。毎日の「ただいま」が心地いい。
「夕方、風が気持ちいいね」「ベランダでちょっとお茶しよ」
「駅に近い便利さ」と「落ち着いた街並み」。どちらも欲しい家族に、この土地はちょうどいい。通勤は駅へ、買い物は徒歩圏へ。帰宅後は家の中でゆっくり呼吸が整う——そんな切り替えができる住環境です。

通勤も、学びも、休日も。暮らしの中心が整う樫原。
この街での暮らしは、派手さより「整い」に近い。学校、買い物、病院、公園——毎日の用事が線でつながり、生活が回りやすい。駅へも徒歩で届く距離感だから、平日は機動力、休日は静けさを。

5年後は“安心”、10年後は“誇れる資産”になる住まいへ
5年後。子どもの荷物が増えても、リビングに集まる時間は減らしたくない。自由設計なら、成長に合わせて“片付く動線”や“学びのコーナー”を最初から仕込めます。10年後。住まいは思い出の器であると同時に、資産でもある。第一種低層の落ち着いた街並みの中で、耐震等級3やZEH水準×フラット35S仕様を選べば、安心感は日々の暮らしに積み上がっていきます。

南〜南東向きの間口、26坪台に“広がり”を仕込む

公簿86.76㎡(約26.24坪)。数字だけ見るとコンパクトに感じるかもしれません。けれど、間口約6.7m・前面道路幅員約6m(公道)という条件が、光の取り込みや車の出し入れのしやすさに効いてきます。プライバシーは、窓の位置や視線の外し方で作れる。庭・テラス・バルコニーのどれを選ぶかで、面積以上の“抜け”が生まれます。

家族時間を中心に、“自由設計”で暮らしを最適化

ただ広いLDKより、「家族が自然に集まる設計」が効く。料理をしながら会話がつながるキッチン、帰宅してすぐ手が洗える動線、片付けが続く収納計画。休日は、リビングから外へ一歩つながる小さな庭やテラスで、コーヒーと本の時間が生まれる。参考プラン(延床69.33㎡)のようなサイズ感も選択肢にしつつ、自由設計だからこそ、在宅ワーク・子どもの成長・趣味スペースまで“今の家族”に合わせて組み立てられます。

  • 現地写真

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  • 完成イメージ

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朝は機動力、夜は静けさ——駅へ歩ける距離感

朝、阪急「桂」駅へ徒歩22分。少し歩く日もあるけれど、その分、家に帰れば落ち着いた空気が待っている。雨の日や荷物が多い日は、バス停「三ノ宮」へ徒歩6分という選択肢が心強い。夕方、買い物を済ませて帰宅し、玄関を開けると「おかえり」が聞こえる。駅近の利便性と、住まいの静けさ。その両方を“暮らしのリズム”として使い分けられる立地です。

学びと安心が近くにそろう、家族の“日常動線”

徒歩14分の小学校、徒歩3分の中学校。朝の支度に余白ができ、放課後の安心感も増す距離です。徒歩2分の公園は、季節の風や夕焼けを“日常の遊び場”に変えてくれる。買い物は西友へ徒歩12分、コンビニへ徒歩5分、郵便局へ徒歩11分。病院も徒歩13分で、いざという時の心の支えになる。

  • 樫原小学校 徒歩14分

  • 樫原中学校 徒歩3分

  • 西友桂店 徒歩11分

  • セブンイレブン京都樫原盆山店 徒歩4分

  • 医療法人清仁会シミズ病院 徒歩12分

  • 京都樫原郵便局 徒歩11分

教育施設

樫原小学校 徒歩14分
樫原中学校 徒歩3分
樫原ふじ保育園 徒歩4分
京都三ノ宮幼稚園 徒歩9分
京都白百合保育園 徒歩9分

医療施設

社会福祉法人京都社会事業財団京都桂病院 徒歩12分
医療法人清仁会シミズ病院 徒歩12分
   
   
   

買い物施設

西友桂店 徒歩11分
新鮮激安市場!樫原店 徒歩15分
万代樫原店 徒歩15分
セブンイレブン京都樫原盆山店 徒歩4分
ドラッグユタカ桂店 徒歩11分

その他施設

         
京都樫原郵便局 徒歩11分
京都市西京区役所 徒歩18分
   
   
   

                      
所在地 京都市西京区樫原蛸田町
物件種別 条件付き土地
条件なし土地
総区画数 1区画
交通 阪急京都線「桂」駅 徒歩22分
バス「三ノ宮」停まで徒歩6分
土地面積 86.76㎡(26.24坪)
私道負担 なし
接道

南側 間口約6.7m 公道 幅員約6m

土地権利 所有権
地目 住宅用地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
設備 下水道、上水道、都市ガス、電気、側溝
現況 上物有
引渡時期 相談
販売形態 専属専任
情報提供日 2026/1/18
その他概要・特記

※火災保険指定有
※外構費80万円別途要

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。