西京区大枝南福西町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市
西京区大枝南福西町
- 条件無売土地
- 条件付売土地
- 5,180万円~5,480万円
- 3,170万円〜3,470万円
- AiBRAND(アイブランド)
- 分譲地情報一覧
- 西京区大枝南福西町
桜と緑を借景に、季節とともに暮らす南福西町
大枝南福西町は、静かな住宅地でありながら、
西側に桜並木が続く小畑川中央公園を望む、自然と共にある場所。
窓の先に広がるのは、建物ではなく季節の移ろい。
日常の延長線上に、散歩や深呼吸がある暮らしは、
忙しさに追われない“余白”を家族にもたらします。
朝、カーテンを開けると、視界に入るのは建物ではなく緑。 大枝南福西町のこの区画は、西側隣地に小畑川中央公園が広がり、 日常の中で自然を感じられる環境が整っています。 春には桜並木が彩りを添え、夏は木陰と風、 秋は落ち着いた景色、冬は澄んだ空気が感じられる場所。 特別なレジャーに出かけなくても、 “今日は少し公園を歩こう”が成立する暮らし。 自然とともに過ごす時間が、家族の会話を増やしていきます。
——公園が、わが家のいちばん大きな隣人。
「今日は桜、咲いてるかな」 そんな一言が、日常会話になる立地です。 西側が公園という条件は、 視線・建物・将来の建築リスクを気にせず暮らせる安心感でもあります。 住宅地の静けさと、公園の開放感。 その両方を自宅にいながら享受できる場所は、そう多くありません。 暮らしの背景に、いつも自然がある。 それが、この土地の最大の価値です。
——季節が変わるたび、住む理由が増えていく。
休日、遠くへ出かけなくてもいい。 この家の隣には、すでに“行き先”があります。 小畑川中央公園の桜並木は、 子どもにとっては遊び場であり、 大人にとっては気持ちを整える場所。 自然がすぐそばにあることで、 暮らしはもっとシンプルで、穏やかになります。 住むほどに、自然との距離が近いことの豊かさを実感できる立地です。
10年後も変わらない「景色」がある安心
10年後、街並みが変わっても、 西側の公園と桜並木は変わらずそこにあります。 恒久性の高い公園が隣地であることは、 将来の環境変化を受けにくいという点でも大きな安心材料。 子どもが成長し、家族の形が変わっても、 散歩道や季節の景色はそのまま残ります。 自然を背景にした暮らしは、 時間が経つほど価値を増していく選択です。
公園を西に抱く、開放感ある区画設計
本物件は西側が小畑川中央公園に隣接しており、
隣家との距離が自然に確保される希少な条件です。
そのため、建物配置や窓計画の自由度が高く、
採光・通風・視線計画を考えやすい敷地特性を持っています。
一般的な住宅地では得にくい“抜け”が、
この土地には最初から備わっています。
自然を借景にできる区画は、
数字では測れない価値を持っています。
自然を取り込む、間取りのつくり方
リビングの大きな窓をどこに向けるか。
バルコニーから何を眺めるか。
この土地では、その答えがとても明確です。
西側の公園と桜並木をどう暮らしに取り込むか。
自由設計だからこそ、
「景色を活かす間取り」を軸に住まいを描けます。
自然を眺めながら過ごす時間が、
住まいの中心になります。

現地写真

現地写真

現地写真

現地写真

完成イメージ

完成イメージ
自然が近く、日常動線も無理がない
駅徒歩圏という現実的な利便性を確保しながら、
帰宅後は静かな住宅地へ。
騒音が少なく、夜も落ち着いた雰囲気が保たれています。
車での出入りもしやすい前面道路条件に加え、
公園が近いため、生活のリズムに“外へ出る理由”が自然に組み込まれます。
便利さと自然、そのどちらも犠牲にしない立地です。
自然が、人と暮らしをつなぐ街
公園を中心に、人の動きがゆるやかにつながる街並み。
子育て世帯が多く、
子どもたちの声が自然に溶け込む環境です。
自然が近いことで、
住民同士の距離感もどこか穏やか。
暮らしの中に“外の居場所”があることが、
この街の空気をつくっています。
洛西陵明小中学校 徒歩5分
タックメイトタナカ 徒歩3分
マルシゲ洛西福西店 徒歩9分
ラクセーヌ専門店 徒歩17分
大枝北福西郵便局 徒歩6分
桂病院 徒歩7分
| 洛西陵明小中学校 | 徒歩5分 |
|---|---|
| うぐいす第二幼稚園 | 徒歩5分 |
| 福西保育園 | 徒歩7分 |
| 上里竹の子こども園 | 徒歩9分 |
| 医療法人真生会向日回生病院 | 徒歩16分 |
|---|---|
| 清人会洛西ニュータウン病院 | 徒歩23分 |
| タックメイトタナカ | 徒歩3分 |
|---|---|
| マルシゲ洛西福西店 | 徒歩9分 |
| ラクセーヌ専門店 | 徒歩17分 |
| キッチンランドSUNSUN | 徒歩17分 |
| コープらくさい | 徒歩16分 |
| 京都大枝北福西郵便局 | 徒歩6分 |
|---|---|
| 京都市西京区役所洛西支所 | 徒歩20分 |
| 所在地 | 京都市西京区北山田町 |
|---|---|
| 物件種別 | 条件付き土地 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 交通 | 京都市営バス「南福西町三丁目」停まで徒歩2分 |
| 土地面積 | 1号地 184.72㎡ 2号地 183.00㎡ |
| 私道負担 | なし |
| 接道 |
1号地 北 間口約18.74m 公道 幅員約6.05m |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 住宅用地 |
| 用途地域 | 第一種低層 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 設備 | 下水道、上水道、都市ガス |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 販売形態 | 専属専任 |
| 情報提供日 | 2025/12/15 |
| その他概要・特記 |
別途費用:外構費200万別途要 |
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。




