西京区山田北山田町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区山田北山田町

  • 条件無売土地
  • 条件付売土地
  • 4,580万円~4,880万円
  • 2,650万円〜2,980万円

光と静けさが寄り添う、松陽で始まる“新しい家族時間”の街。

歴史と自然が穏やかに重なる松陽学区。その落ち着いた街並みに、新しい暮らしの舞台となる9区画の分譲地が誕生します。周囲は明るい陽射しと静けさが調和し、子どもの成長を見守る環境として理想的。駅や生活施設へのアクセスもよく、日々の安心と便利さの両立がかなうエリアです。家族の未来を育む「ちょうどいい」住環境がここにあります。

——「朝の光が家族を起こす。風が会話を運ぶ。」松陽で始まる穏やかな暮らし。
「パパ、明日の夏祭り行こうよ!」
「あの盆踊り?いいね、家からすぐだからゆっくり準備できるな。」
松陽学区は、かつて田畑が広がっていた土地に新しい住宅街が育ち、古墳や神社の歴史が今も息づく場所。朝は鳥の声が聞こえ、通学路には明るい陽射しが差し込みます。北山田分譲地はその中でも落ち着きのある住宅エリアに位置し、前面道路は車通りが少なく、小さなお子様のいるご家庭も安心。駅までは徒歩圏、日常の買い物アクセスも良好です。

——駅近の便利さと、古墳・森が残る静けさが調和する、家族の物語が進む場所。
「今日は家の前で自転車の練習する?」
「うん!道路広いし明るいから安心だね!」
現地は幅員6mの道や交通量の少ない私道に囲まれており、視界が開けて歩きやすい安心の住環境です。前面道路の写真からも分かる通り周辺は静かで整った住宅街。松陽児童館や公園、西嶺保育園など、子育て施設も身近に揃います。自然と歴史のバランスが良い街並みは、お子様の「知る」「遊ぶ」「学ぶ」を豊かに育ててくれる場所です。

——通学も、遊び場も、自然もすぐそば。子どもが伸びやかに育つ“学びの街”。
「お隣さん、いつも挨拶してくれるね。」
「この街、ほんとにあったかいよね。」
松陽は、天皇の杜古墳や三宮神社など、ゆるやかな歴史が暮らしの背景に流れる街。古くからの土地の記憶を残しながら、近年は宅地化が進み、温かなコミュニティが形成されてきました。地域のイベントや防災活動が盛んで、人と人の距離が自然と縮まる暮らしがあります。北山田の分譲地は、その中心で家族の新しい物語を紡ぐ場所です。

——5年後も10年後も、この場所が“帰りたい家”であり続けるために。
この地で暮らしを重ねていくと、季節ごとの風景や地域行事が、家族の思い出として積み重なっていきます。5年後、子どもは自転車で友達と駆け回り、10年後には通学路の思い出を振り返るようになるでしょう。松陽学区の落ち着いた環境は、家庭の成長に寄り添い続ける力があります。変わりゆく日常の中で、この家は変わらない安心の拠点となり続けます。

「整形地×ゆとり×静けさ」が描く、9区画それぞれの物語。

分譲地内は約30〜31坪超のゆとりある敷地が中心で、整形地が多いため建物計画がしやすいことが特徴です。旗竿形状の8号地のように、奥まった静けさを楽しめる区画もあり、選ぶ土地によって暮らしのスタイルが変わる魅力があります。土地は明るく開放的で、前面道路は見通しがよく車の出し入れも安心。プライバシーを重視したい方、光をたっぷり取り込みたい方、庭や駐車スペースを広めに使いたい方など、家族の価値観に合わせて最適な区画を選べる構成になっています。

“家族時間を中心に据える”自由設計という選択。

参考プランでは17〜18帖超の広々LDKを確保し、自然光をたっぷり取り込む設計が可能です。休日はリビングで家族とくつろぎ、キッチン越しに子どもたちの会話が弾む。バルコニーでは洗濯物がよく乾き、庭スペースでは家庭菜園やプール遊びも楽しめます。自由設計なら、回遊動線のあるキッチン、広めのファミリークローゼット、在宅ワークスペースなど、家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが実現。未来の暮らしを想像しながら「我が家だけの住まい」を描けるのが、この土地の最大の魅力です。

  • 現地写真

  • 現地写真

  • 現地写真

  • 現地写真

  • 現地写真

“歩く・乗る・帰る”が軽やかになる、ちょうどいい距離感。

最寄り駅まで徒歩圏。朝は明るい通学路を歩き、夜は落ち着いた街並みを通って安心して帰れるエリアです。近隣にはバス停や生活施設も揃い、通勤も買い物も効率よくこなせるのが魅力。車移動も、幅員6mの道や交通量の少ない私道のおかげでスムーズ。休日には近隣の自然スポットや神社、地域イベントなどにも気軽に足を運べ、暮らしの選択肢が豊かに広がります。

“学び・安心・彩り”が整う、松陽が育むあたたかな日常。

松陽学区は、歴史的遺産と新しい住宅街が調和した独特の魅力を持つ地域です。児童館では遊びや学びが活発で、西嶺保育園をはじめ子育て環境が充実。スーパーや商店、地域の「吉田屋」など親しみやすい店もあり、日常の買い物もスムーズです。防災訓練や夏祭りなど、地域全体が家族の安心とつながりを育ててくれるコミュニティが息づいています。自然・学び・文化のすべてが身近に感じられる暮らしが、この街では当たり前のように実現します。

  • 京都市立松陽小学校 徒歩6分

  • 京都市立樫原中学校 徒歩17分

  • フレスコ桂店 徒歩7分

  • ファミリーマート西京山田店 徒歩5分

  • 山田郵便局 徒歩8分

  • 桂病院 徒歩7分

教育施設

京都市立松陽小学校 徒歩6分
京都市立樫原中学校 徒歩17分
西嶺保育園 徒歩3分
山田保育園 徒歩3分
まめのき保育園 徒歩8分

医療施設

京都桂病院 徒歩7分
シミズ病院 徒歩10分
身原病院 徒歩15分
   
   

買い物施設

フレスコ桂店 徒歩7分
グルメシティ上桂店 徒歩8分
西友桂店 徒歩10分
ファミリーマート西京山田店 徒歩5分
ローソン京都桂病院外来棟地下1階店 徒歩8分

その他施設

         
京都山田郵便局 徒歩7分
京都市西京区役所 徒歩6分
京都市西京図書館 徒歩9分
京都信用金庫 物集女支店 徒歩9分
京都大学桂図書館 徒歩24分

                      
所在地 京都市西京区北山田町
物件種別 条件付き土地、新築戸建(5号地)
総区画数 9区画
交通 阪急嵐山線「上桂」駅徒歩15分
土地面積 1号地 100.30㎡
2号地 100.29㎡
3号地 100.32㎡
4号地 101.24㎡
5号地 103.28㎡
6号地 103.33㎡
7号地 103.30㎡
8号地 102.80㎡
9号地 102.35㎡
私道負担 1号地 幅員約6m
2号地 幅員約6m
3号地 幅員約6m
4号地 南側幅員約6.16m
    東側幅員約6m
5号地 なし
6号地 幅員約6m
7号地 幅員約6m
8号地 西側約6m
9号地 西側約6m
接道

1号地 東 間口約9.32m
2号地 東 間口約8.73m
3号地 東 間口約8.26m
4号地 南 間口約10.64m
5号地 西 間口約6.91m
6号地 西 間口約7.03m
7号地 西 間口約7.27m
8号地 図面参照
9号地 図面参照

土地権利 所有権
地目 住宅用地
用途地域 第一種低層
建ぺい率 50%
容積率 80%
設備 下水道、上水道、都市ガス
現況 更地
引渡時期 相談
販売形態 専属専任
情報提供日 2025/11/28
その他概要・特記

別途費用:外構費別途100万円(テラス費用別途要)
指定事項:火災保険指定有
外構ルール:境界ブロックの段数や仕上げは売主の指定となります
インフラ位置:電柱(支線含む)・ゴミ置場・下水マス・水道メーター・ガスメーターの位置については、関係団体の指示に従っていただきます
道路:覚書道路有(詳細別途)
現況優先:図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします
決済条件:建築確認取得後、土地先行決済要(建築条件付土地のみ)
使用状況:モデルハウスとして使用(5号地(新築戸建)のみ)
5号地:敷地内に支線有り、敷地外の境界部分に電柱有り
6号地:敷地内に支線有り、敷地外の境界部分に電柱有り
7号地:敷地外の境界部分に電柱有り
8号地:敷地外の境界部分に電柱有り
9号地:敷地西側に可燃ゴミ置場有、

  • 敷地外の境界部分に電柱有、敷地外の境界部分に支線有

  •  

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。