西京区御陵南荒木町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区御陵南荒木町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

3680万円〜
2200万円〜

駅近と自然が調和する、家族の物語を紡ぐ閑静な街区

京都・西京区御陵南荒木町。阪急桂駅徒歩14分の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさが同居するロケーションです。小学校・中学校が徒歩圏に揃い、子育て世帯に安心。日当たりの良い敷地は、家族が心地よく過ごす住まいを自由設計で描けます。未来へ受け継がれる暮らしの舞台です。

光と風に包まれ、家族の物語が始まる街。

桂駅まで徒歩14分。駅近の便利さを持ちながら、緑豊かで静かな街並みが広がる御陵南荒木町。小学校・中学校が徒歩圏内に揃い、毎日の登下校も安心です。休日は近隣の公園で遊び、帰宅すれば南向きの明るいリビングで家族が集う。――「ただいま！」と元気に帰る子どもに、「おかえり、今日はどうだった？」と笑顔で迎える母の声。そんな日常を描ける土地です。
駅近の利便と自然の安らぎ、両方を叶える住まい。

自然の風が抜ける静かな住宅街にありながら、駅まで徒歩圏という恵まれた立地。買い物施設も徒歩10分前後に揃い、暮らしの利便性は十分。平日は通勤もスムーズに、休日は家族で公園やカフェへ出かける余裕も生まれます。
――「今日は図書館に行こうか？」「うん、そのあと公園で遊ぼう！」。駅近と自然が調和する暮らしが、ここで叶います。
子育ての安心と夫婦のゆとり、未来へ続く理想の拠点。

土地は約26.9坪。自由設計が可能だからこそ、家族のスタイルに合わせた住まいが実現します。日当たりと風通しを意識した設計で、リビングには明るい光と心地よい風が満ちるでしょう。
――「パパ、今日は庭でバーベキューしよう！」「いいね、みんなで準備しようか」。将来の家族の笑顔が目に浮かぶ場所です。

「26坪の敷地が紡ぐ、家族の自由設計」

敷地は89.04㎡（約26.93坪）、北西4ｍ道路に接道し、間口は約12.6ｍ。道路からの出入りもスムーズで駐車1台を確保できます。日当たりと風通しに配慮した設計が可能で、コンパクトながらも工夫次第で広がりを感じられる住空間に。隣家の圧迫感も少なく、プライバシーを守りつつ、心地よい暮らしを叶えられます。

「光あふれるLDKと家族の休日」

建物プラン例は2LDK、延床72.4㎡。夫婦ふたりにはゆとりを、子どもが生まれても快適に暮らせる広さです。休日はリビングで家族団らん、バルコニーでは洗濯物が風に揺れ、時に家族でガーデニングも楽しめます。自由設計なら、あらゆるアレンジや収納充実プランも可能。未来の変化に対応できる柔軟な間取りが魅力です。

現地写真です。
現地写真です。
前道含む現地写真です。

「駅近の利便と自然の調和」

阪急京都線「桂」駅徒歩14分。京都中心部や大阪方面へのアクセスもスムーズで、毎日の通勤・通学に便利です。嵐山線「上桂」駅へ徒歩24分、洛西口駅へも徒歩32分と、複数路線を利用可能。朝は「行ってきます！」と元気に出かけ、夕方は駅から平坦な道を歩いて「ただいま」と帰る。利便性と自然の心地よさが融合する立地です。

「学びと安心が揃う、子育て世帯に最適な街」

徒歩14分に樫原小学校、徒歩5分に樫原中学校、と教育環境が充実。保育園も徒歩2分にあり、子育ての安心を支えます。買い物は西友桂店やドラッグユタカが徒歩圏に揃い、病院や郵便局も近隣に。図書館や区役所、公園も徒歩15分圏内で、暮らしに必要な施設がコンパクトにまとまった立地です。安心と彩りのある日常がここに広がります。

京都市立樫原小学校　徒歩6分
京都市立樫原中学校　徒歩5分
樫原ふじ保育園　徒歩2分
西友桂店　徒歩12分
ドラッグユタカ桂店　徒歩8分
医療法人清仁会シミズ病院　徒歩6分

京都市立樫原小学校	徒歩14分
京都市立樫原中学校	徒歩5分
樫原ふじ保育園	徒歩2分
認定こども園月見ヶ丘こどもの家	徒歩9分
まめのき保育園	徒歩14分

医療法人清仁会シミズ病院	徒歩12分
社会福祉法人京都社会事業財団京都桂病院	徒歩16分

西松屋京都桂店	徒歩15分
つるやゴルフ京都洛西店	徒歩17分
ミュー阪急桂	徒歩19分
西友桂店	徒歩12分
ファミリーマート西京御陵溝浦店	徒歩10分

京都樫原郵便局	徒歩10分
京都市西京区役所	徒歩17分
京都市西京図書館	徒歩15分
京都信用金庫物集女支店	徒歩12分
京都信用金庫樫原支店	徒歩11分

所在地	京都府京都市西京区御陵南荒木町
物件種別	条件付き土地
総区画数	１戸
交通	阪急京都線「桂」駅徒歩１４分
土地面積	89.04㎡（約26.93坪）
私道負担	あり
接道	北西　間口約12.63m　私道幅員4m
土地権利	所有権
地目	住宅用地
用途地域	第一種低層
建ぺい率	50%
容積率	80%
設備	上下水道、都市ガス、電気
標準仕様	・ZEH水準×フラット３５S仕様・水廻り設備保証“10年延長”プラン付・キッチン：OFELIA (Takara standard) ・ユニットバス：Relaxia Pタイプ (Takara standard) ・化粧洗面台：ELICIO (Takara standard) ・ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス）・トイレ：ZJ1(TOTO) ・断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当）・防蟻工事：エコボロン・サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	上物有
引渡時期	相談
販売形態	専属専任
情報提供日	2025/9/8
その他概要・特記	・外構費用、別途１００万円要・火災保険指定有り

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。