西京区樫原上ノ町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市
西京区樫原上ノ町
- 条件無売土地
- 4,580万円
- 2,480万円
- AiBRAND(アイブランド)
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- 西京区樫原上ノ町
水路の抜けと41坪のゆとり。静けさに寄り添う自由設計の地。
西側が水路で約4.5mの抜けを享受。前面は約5.3m道路、旗竿形状で奥まる静けさとプライバシーを両立。約41坪・建築条件なしだから、家族の物語に合わせて“ちょうどいい”設計が叶います。
「おかえり!」と玄関を開けると、リビングから子どもたちの笑い声。西側の水路がもたらす開放感と、旗竿の奥で守られる静けさ。ここは、深呼吸したくなる“余白”に満ちた土地です。建築条件なしだから、家族の会話から間取りをはじめませんか。駅も自然もほどよい距離感。毎日の暮らしがやさしく整います。
——駅も自然も、欲しい距離感。家族の会話が深まる樫原暮らし。
朝はやわらかな光、午後は風の通り道。水路の抜けと41坪の広がりが、日々の家事や子育てを軽くします。徒歩圏に学校・買物・公園。休日は桂川や嵐山へ。家族の時間が“心地よさ”でつながる住環境です。
——駅も自然も身近に——家族時間が深まる舞台。
「今日はどの道で帰ろうか?」駅からの帰り道も楽しめるこの地。バスを使えばスマートに、歩けば24分で気分転換に。旗竿地の奥で、通りの視線から離れてくつろぐ。LDKも庭もバルコニーも、自由設計で思いのままに。駅・バス・自然・教育がそろう樫原は、子育ても仕事も無理なく続けられる舞台です。
「5年後、10年後も“ちょうどいい”を続ける」
子どもが成長しても、旗竿の奥の静けさは変わらない——それがこの土地の価値。学区の評価が安定したエリアで、毎日の安心が積み重なり、“住み続けたい”気持ちが資産性を支えます。可変性を意識した自由設計なら、将来のワークスペースや趣味室、1階中心の生活への転換も柔軟。西側水路の抜けは採光・通風・眺めに寄与し、季節の移ろいを家の中に取り込んでくれます。10年後、写真フォルダを開けば、庭の成長と家族の笑顔が同じページに並んでいる——そんな未来を、この場所で。
「旗竿の奥、41坪の“私たちの居場所”」
路地状(竿部分 約2m×長さ約8〜9m)を抜けた先に、家族だけの開放区が広がります。西側が水路のため隣家との距離が生まれ、圧迫感の少ない抜けと通風・採光が期待できます。41坪超の敷地は駐車計画や庭づくりの自由度も十分。日常に“静けさ”と“余白”を加える区画です。
「家族時間をほどく、自由設計」
建築条件なしの本地は、理想の暮らし方から逆算できるのが魅力。たとえば南面の大きな開口で光を受けるLDK、庭と緩やかにつながるリビングテラス、物干しやセカンドリビングになるバルコニーなども可能。旗竿でプライバシーが高く、在宅ワークやお子さまの外遊びも安心です。将来は1階に主寝室を置く“平屋的”生活への可変も視野に。家族の対話が、そのまま間取りになる一枚の“白地図”です。

水路側から撮影①

水路側から撮影②

南側里道から撮影

東側道路から撮影

前面道路①

前面道路②
「通勤も買物も、無理のない導線」
朝は徒歩1分の「三ノ宮」バス停から桂駅・市内方面へ。帰り道は駅から24分歩いて気分転換、またはバス利用でスマートに。休日は桂川や嵐山へふらり。日々の足回りに“選択肢”があると、暮らしはこんなに軽くなる——そんな実感をくれる立地です。
「学びと安心、日常に彩り」
樫原小学校まで徒歩13分、樫原中学校まで徒歩6分。登下校の距離感がちょうどよく、放課後は蛸田公園(徒歩5分)でひと息。買物は西友(徒歩12分)やコンビニ(徒歩3〜5分)へ。図書館や郵便局、医療機関も徒歩圏に揃い、日々の暮らしを静かに支えます。夜は街灯があり、幹線道路から奥まるため騒音の少なさも期待できるエリア。子育て世帯が多い落ち着いた環境で、地域とのつながりも育まれます。
樫原小学校 徒歩13分
樫原中学校 徒歩6分
スーパー西友まで徒歩12分
セブンイレブンまで徒歩3分
蛸田公園まで徒歩5分
樫原郵便局まで徒歩10分
| 樫原小学校 | 徒歩13分 |
|---|---|
| 樫原中学校 | 徒歩6分 |
| 京都三ノ宮幼稚園 | 徒歩5分 |
| 京都白百合保育園 | 徒歩6分 |
| 樫原ふじ保育園 | 徒歩7分 |
| シミズ病院 | 徒歩13分 |
|---|---|
| 京都桂病院 | 徒歩14分 |
| スーパー西友 | 徒歩12分 |
|---|---|
| 新鮮激安市場!樫原店 | 徒歩13分 |
| 万代樫原店 | 徒歩14分 |
| セブンイレブン京都樫原盆山店 | 徒歩3分 |
| ローソン樫原硲町店 | 徒歩5分 |
| 蛸田公園 | 徒歩5分 |
|---|---|
| 京都樫原郵便局 | 徒歩9分 |
| 京都市西京図書館 | 徒歩13分 |
| 京都信用金庫樫原支店 | 徒歩10分 |
| 京都中央信用金庫樫原支店 | 徒歩12分 |
| 所在地 | 京都市西京区樫原上ノ町22-2 |
|---|---|
| 物件種別 | 土地 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 交通 | 阪急桂駅徒歩24分 |
| 土地面積 | 136.01㎡ |
| 私道負担 | 無 |
| 接道 | 幅員約5.3mに間口約2.0m接道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 設備 | 上下水、都市ガス |
| 現況 | 古家付(解体更地渡し) |
| 引渡時期 | 相談 |
| 販売形態 | 仲介 |
| 情報提供日 | 2025.7.10 |
| その他概要・特記 | 公簿面積は136.09㎡ |
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。



