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西京区樫原上ノ町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市西京区樫原上ノ町

西京区樫原上ノ町

  • 条件無売土地

対応グレード

  • BASIC NATURAL
  • BASIC BROOKLYN
  • CRAFT NATURAL
  • CRAFT BROOKLYN
  • 4,580万円
  • 2,480万円

水路の抜けと41坪のゆとり。静けさに寄り添う自由設計の地。

西側が水路で約4.5mの抜けを享受。前面は約5.3m道路、旗竿形状で奥まる静けさとプライバシーを両立。約41坪・建築条件なしだから、家族の物語に合わせて“ちょうどいい”設計が叶います。

  • 充実した周辺環境

    樫原小学校まで徒歩約１３分、
    樫原中学校まで徒歩約６分、
    スーパー西友徒歩約１２分、
    セブンイレブンまで徒歩約３分、
    蛸田公園まで徒歩約５分

  • 自然豊かな環境と交通の便の良さ

    嵐山や桂川に近い立地で
    美しい景観を楽しめる他、
    阪急電鉄桂駅が
    徒歩２４分と比較的近く、
    京都市内や大阪方面への
    アクセスも便利！
    自然、交通、子育て、生活環境など、
    バランスの取れた魅力的なエリアです。

  • 西側水路に面した開放的な環境

    西側水路は、
    水路＋水路式は約４.５ｍで
    隣家との距離が確保されるため、
    建物による圧迫感が少なく、
    開放感があります！
    また風通し・日当たりが良く、
    夏場でも涼しく過ごせる上、
    洗濯物を干す・日光浴にも最適！

「旗竿の奥、41坪の“私たちの居場所”」

路地状（竿部分 約2m×長さ約8〜9m）を抜けた先に、家族だけの開放区が広がります。西側が水路のため隣家との距離が生まれ、圧迫感の少ない抜けと通風・採光が期待できます。41坪超の敷地は駐車計画や庭づくりの自由度も十分。日常に“静けさ”と“余白”を加える区画です。

「家族時間をほどく、自由設計」

建築条件なしの本地は、理想の暮らし方から逆算できるのが魅力。たとえば南面の大きな開口で光を受けるLDK、庭と緩やかにつながるリビングテラス、物干しやセカンドリビングになるバルコニーなども可能。旗竿でプライバシーが高く、在宅ワークやお子さまの外遊びも安心です。将来は1階に主寝室を置く“平屋的”生活への可変も視野に。家族の対話が、そのまま間取りになる一枚の“白地図”です。

  • 水路側から撮影①

  • 水路側から撮影②

  • 南側里道から撮影

  • 東側道路から撮影

  • 前面道路①

  • 前面道路②

「通勤も買物も、無理のない導線」

朝は徒歩1分の「三ノ宮」バス停から桂駅・市内方面へ。帰り道は駅から24分歩いて気分転換、またはバス利用でスマートに。休日は桂川や嵐山へふらり。日々の足回りに“選択肢”があると、暮らしはこんなに軽くなる——そんな実感をくれる立地です。

「学びと安心、日常に彩り」

樫原小学校まで徒歩13分、樫原中学校まで徒歩6分。登下校の距離感がちょうどよく、放課後は蛸田公園（徒歩5分）でひと息。買物は西友（徒歩12分）やコンビニ（徒歩3〜5分）へ。図書館や郵便局、医療機関も徒歩圏に揃い、日々の暮らしを静かに支えます。夜は街灯があり、幹線道路から奥まるため騒音の少なさも期待できるエリア。子育て世帯が多い落ち着いた環境で、地域とのつながりも育まれます。

  • 樫原小学校　徒歩１３分

  • 樫原中学校　徒歩６分

  • スーパー西友まで徒歩１２分

  • セブンイレブンまで徒歩３分

  • 蛸田公園まで徒歩５分

  • 樫原郵便局まで徒歩１０分

教育施設

樫原小学校 徒歩13分
樫原中学校 徒歩6分
京都三ノ宮幼稚園 徒歩5分
京都白百合保育園 徒歩6分
樫原ふじ保育園 徒歩7分

医療施設

シミズ病院 徒歩13分
京都桂病院 徒歩14分
   
   
   

買い物施設

スーパー西友 徒歩12分
新鮮激安市場！樫原店 徒歩13分
万代樫原店 徒歩14分
セブンイレブン京都樫原盆山店 徒歩3分
ローソン樫原硲町店 徒歩5分

その他施設　

蛸田公園 徒歩5分
京都樫原郵便局 徒歩9分
京都市西京図書館 徒歩13分
京都信用金庫樫原支店 徒歩10分
京都中央信用金庫樫原支店 徒歩12分

　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　
所在地 京都市西京区樫原上ノ町22-2
物件種別 土地
総区画数 1区画
交通 阪急桂駅徒歩24分
土地面積 136.01㎡
私道負担 無
接道 幅員約5.3ｍに間口約2.0ｍ接道
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第1種住居専用地域
建ぺい率 50％
容積率 80％
設備 上下水、都市ガス
現況 古家付(解体更地渡し)
引渡時期 相談
販売形態 仲介
情報提供日 2025.7.10
その他概要・特記 公簿面積は136.09㎡

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。

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