長岡京市滝ノ町2丁目|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都府

長岡京市滝ノ町2丁目

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

3,260万円～
1,280万円～

長岡京市滝ノ町にコンパクト新築が登場！

高断熱、高気密、耐震性など生活を快適にするために必要な性能にもこだわりました。

充実した周辺環境、小中学校が徒歩圏内

長岡第１０小学校まで徒歩１２分、長岡第２中学校まで徒歩１５分、
業務スーパーまで徒歩６分、郵便局・公園までも徒歩１０分圏内と生活便利地です♪
南西向き

隣接地に低層階の保育園があり、陽当たり採光は良好です！
日中は電気なしで過ごせます♪節電効果に期待ができますね！
全居室収納有♪

収納スペースを豊富に確保しているので、部屋を綺麗に保つことができます♪

※施工事例

開放感満載♪二面バルコニー！

二面バルコニーのおかげで、風通しの良さが期待できます！陽当たりの良さを是非ご体感ください。

物件前の道路の様子①
物件前の道路の様子②
古家付きの本物件

阪急京都線【西向日駅】まで徒歩１２分

西向日駅へのアクセスがよく、毎日の通学、通勤、お出かけも快適♪

閑静な住宅地で、教育施設へも通いやすい環境です。

小・中学校まで徒歩１５分圏内でお子様の登下校も安心♪

長岡第10小学校　徒歩12分
長岡第2中学校　徒歩15分
業務スーパー西向日店　徒歩6分
ファミリーマート梶友西向日駅前店　徒歩13分
向日町郵便局　徒歩7分
滝ノ町公園　徒歩7分

長岡第10小学校	徒歩12分
長岡第2中学校	徒歩15分
滝ノ町保育所	徒歩6分
向日市立第1保育所	徒歩10分
西山井ノ内保育園	徒歩12分

ほう内科医院	徒歩3分
（財）療道協会西山病院	徒歩21分
馬場診療所	徒歩4分
みやもと鍼灸整骨院	徒歩2分
小原内科・消化器科診療所	徒歩4分

ファミリーマート梶友西向日駅前店	徒歩13分
業務スーパー西向日店	徒歩6分
スーパーマツモト大原野店	徒歩9分
新鮮激安市場！向日町店	徒歩9分
ミニストップ向日寺戸町店	徒歩12分

向日町郵便局	徒歩7分
滝ノ町公園	徒歩7分
向日町寺戸郵便局	徒歩14分
向日市役所	徒歩12分
京都銀行向日町支店	徒歩12分

所在地	長岡京市滝ノ町2丁目
物件種別	条件無土地、条件付土地
総区画数	1区画
交通	阪急京都線「西向日」駅まで徒歩12分バス「滝ノ町」停まで徒歩3分
土地面積	59.51㎡
私道負担	無
接道	南西　間口約5.14ｍ　公道　幅員約3.45ｍ
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	160％
設備	上水道、下水道
標準仕様	▫省エネ基準適合仕様 ▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付 ▫キッチン：ラクシーナ（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	上物有
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2025年6月13日
その他概要・特記	※上物詳細建物構造：木造2階建築年月：1977年10月延床面積：65.97㎡（19.95坪）　1F：33.39㎡　2F：32.58㎡ ※北東側水路有 ※セットバック面積約0.64㎡別途要

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。