西京区下津林大般若町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区下津林大般若町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

3,430万円～
1,380万円～

ZEH水準省エネ住宅

等級→耐震3・断熱5
愛京住宅のこだわり住宅をご提供します

前道幅員約4.5ｍ！

程よい距離感が車の出入りがしやすく、適度な幅で安心感のある街並みを形成。静かで快適な暮らしを提供します♪
自由設計♪

間取り変更もOK♪
ご自身の家族構成に合わせた、間取りを一緒に考えましょう◎収納もしっかり付ける事が出来ますよ！

※弊社施工例
南向き！

日当たり良好で、日中は電気なしで過ごせます♪
節電効果に期待ができますね！

3階建ての3LDK！

三階建の狭小地を活かした壁付けキッチン♪
スペースを広く使えて、なおかつ収納力に優れていますのでご家族のお住まいでも広々使用できます♪

現地写真です。
前道です。
現地写真です。

阪急京都線「桂駅」まで徒歩14分！JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩22分！

京都市内各所へのアクセスも良好！

小・中学校まで徒歩10分圏内でお子様の登下校も安心！

学校やコンビニなどが徒歩10分圏内にあり、とっても便利！また、公園も徒歩10分圏内にあるのでお子さんのいるご家族にもおすすめ♪

川岡東小学校　徒歩7分
桂川中学校　徒歩10分
新鮮激安市場桂店　徒歩5分
ファミリーマート下津林芝ノ宮町店　徒歩4分
下津林郵便局　徒歩4分
牛ケ瀬公園　徒歩10分

川岡東小学校	徒歩7分
桂川中学校	徒歩10分
くすのき保育園	徒歩8分
桂東こども園分園	徒歩5分

桂川さいとう内科循環器クリニック	徒歩3分
高岡医院	徒歩4分
まつざき内科クリニック	徒歩10分
医療法人そがべ医院	徒歩10分

新鮮激安市場桂店	徒歩5分
ファミリーマート下津林芝ノ宮町	徒歩4分
サンディ桂店	徒歩13分
スーパーマツモト桂東店	徒歩13分
セブンイレブン下津林東大般若町店	徒歩3分

下津林郵便局	徒歩4分
牛ケ瀬公園	徒歩10分
京都中央信用金庫下津林支店	徒歩5分
京都信用金庫東桂支店	徒歩12分
京都中央信用金庫桂駅前支店	徒歩17分

所在地	京都市西京区下津林大般若町
物件種別	条件無土地、条件付土地
総区画数	1区画
交通	阪急京都線「桂」駅まで徒歩14分 JR東海道本線「桂川」駅まで徒歩22分
土地面積	公簿49.37㎡
私道負担	別途約625㎡(持ち分1/37)
接道	南側　幅員約4.5ｍ　私道　間口約4.27ｍ　位置指定有
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	180％
設備	上水道、下水道、都市ガス、電気
標準仕様	▫耐震等級3 ▫省エネ基準適合仕様 ▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付 ▫キッチン：ラクシーナ（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	更地
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2025年2月2日
その他概要・特記

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。