西京区牛ケ瀬奥ノ防町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区牛ケ瀬奥ノ防町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

4,380万円～
2,620万円～

緑と街の利便が調和する、家族の未来を育む街区

JR桂川駅や阪急桂駅へのアクセスが便利でありながら、公園や学校も徒歩圏内。自然と利便性を兼ね備えた、安心と快適さが共存する暮らしを叶えます。

充実した周辺環境

スーパー、コンビニ、郵便局、公園までも徒歩10分圏内と生活便利地です♪
小・中学校が徒歩圏内

京都市立川岡東小学校まで徒歩4分、京都市立桂川中学校まで徒歩7分と毎日の登下校も安心です♪
VRを用いてのお打ち合わせ！

当社では最先端のVRを用いてお客様のご要望に沿ったプランをVR化し、窓の位　置や部屋の広さ感などを体感していただきます♪

「約30坪超の整形地が叶える開放感と安心」

敷地面積は約30.55坪。南東側が公道に面し、幅員約5.9mの前道は車の出し入れも安心です。ガレージ側が開けているため光や風が届きやすく、心地よい開放感を感じられます。整形地ならではの使いやすさで、建物プランも自在。庭や駐車スペースを確保しつつ、家族の暮らしに合わせたレイアウトが可能です。都市の利便と落ち着きある住宅地の静けさが両立した環境で、安心感に包まれた日々を過ごせます

「家族の笑顔を育む、自由設計の住まい」

リビングは家族が自然に集う空間。休日にはバルコニーで洗濯物を干しながら、子どもたちが庭で遊ぶ姿を眺められます。対面キッチンなら料理をしながら会話が弾み、家族時間がさらに豊かに。2階居室には収納力のあるクローゼットを設け、成長とともに増える荷物にも対応可能。建築条件なしの区画では自由設計が叶い、条件付きの場合もプロのプラン提案で理想を実現できます。ライフスタイルに寄り添う住まいを一から描ける場所です。

現地写真です。
敷地面積約３０．５５坪あります。
前道写真です。

「都市と自然を結ぶ快適アクセス」

朝はJR桂川駅から京都や大阪へ直通、通勤も安心。阪急桂駅も利用でき、複数路線でのアクセスが可能です。帰宅途中にはスーパーやドラッグストアに立ち寄れ、生活動線も効率的。休日には車で5分のイオンモール桂川へ家族でお出かけ。買い物、食事、娯楽が一度に揃うため、遠出をしなくても充実した時間を過ごせます。都市の利便性と郊外の落ち着きが調和するアクセス環境は、家族の快適な暮らしを長く支えてくれるでしょう。

「学びと安心、彩り豊かな日常が揃う街」

川岡東小学校まで徒歩4分、桂川中学校まで徒歩7分。子どもたちの登下校も安心の距離です。牛ケ瀬公園や図書館が近く、日常に自然や学びの彩りを添えます。スーパーやコンビニ、郵便局も徒歩圏内にあり、日常の買い物はスムーズ。病院やクリニックも周辺に揃っており、家族の健康を守る体制も整っています。地域には子育て世帯が多く、防犯性やコミュニティの安心感も高い環境。教育・医療・生活が一体となった住環境です。

京都市立川岡東小学校　徒歩4分
京都市立桂川中学校　徒歩7分
新鮮激安市場！桂店　徒歩4分
セブンイレブン下津林東大般若町店　徒歩6分
下津林郵便局　徒歩4分
牛ケ瀬公園　徒歩7分

京都市立川岡東小学校	徒歩4分
京都市立桂川中学校	徒歩7分
牛ケ瀬保育園	徒歩5分
桂東こども園分園	徒歩9分
くすのき保育園	徒歩9分

高岡医院	徒歩9分
まつざき内科クリニック	徒歩17分
そがべ医院	徒歩14分
松原医院	徒歩17分
三菱京都病院	徒歩27分

新鮮激安市場！桂店	徒歩4分
ダイエー桂南店	徒歩11分
セブンイレブン下津林東大般若町店	徒歩8分
ファミリーマート下津林芝ノ宮町店	徒歩8分
ダックス西京下津林店	徒歩7分

下津林郵便局	徒歩4分
桂郵便局	徒歩18分
牛ケ瀬公園	徒歩7分
京都中央信用金庫下津林支店	徒歩5分
京都信用金庫東桂支店	徒歩16分

所在地	京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町
物件種別	条件無売土地、条件付売土地
総区画数	1区画
交通	ＪＲ東海道本線「桂川」駅　徒歩19分阪急京都線「桂」駅　徒歩21分
公簿面積	101.00㎡
私道負担	無
接道	南東　幅員約5.96m　公道　接面約5.1m
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種中高層
建ぺい率	60％
容積率	200％
設備	上水道／下水道／都市ガス
標準仕様	▫省エネ基準適合仕様 ▫耐震等級3 ▫キッチン：Sクラス（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	更地
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2024/10/20
その他概要・特記	※仮測量前のため、土地面積が変わる可能性があります。 ※用途地域が第一種中高層住居専用地域と第二種住居地域にまたがっています。 ※火災保険指定あり（条件付売土地の場合）

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。