西京区牛ケ瀬奥ノ防町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区牛ケ瀬奥ノ防町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

4,400万円～
2,720万円～

牛ケ瀬エリアに土地面積約３０坪の土地が登場！

前面道路は交通量が少なく、お子様の登下校の際も安心です。
南西側はガレージですので、遮断物がなく開放的な【立地】...！
そして、京都府内最大規模のイオンモール桂川まで車５分！
休日のお出掛けも、ちょっとしたお買い物もココで決まり♪

充実した周辺環境

スーパー、コンビニ、郵便局、公園までも徒歩10分圏内と生活便利地です♪
小・中学校が徒歩圏内

京都市立川岡東小学校まで徒歩4分、京都市立桂川中学校まで徒歩7分と毎日の登下校も安心です♪
VRを用いてのお打ち合わせ！

当社では最先端のVRを用いてお客様のご要望に沿ったプランをVR化し、窓の位　置や部屋の広さ感などを体感していただきます♪

自由設計のセミオーダーハウス♪

駐車2台可能（車種による）♪お仕事用とプライベート用に分けられます！
対面キッチンでお部屋を広く使用！対面キッチンでご家族の様子を伺いながら洗い物、お料理ができます♪
2階各居室には、ウォークインクローゼットがあり収納充実で日々のお片付けも楽々です♪
南東向きバルコニーでお洗濯も乾きやすくGOOD♪

現地写真です。
前道写真です。

通勤通学・おでかけに便利なＪＲ東海道本線「桂川」駅が最寄り♪

通勤・通学だけでなく、お買い物やレジャーにもとっても便利♪
「京都」駅や「大阪」駅にも停車するので、京都方面・大阪方面にも電車一本♪

スーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃う買い物便利地！

スーパーまで徒歩5分、コンビニまで徒歩4分と買い物便利地！
京都府内最大規模のイオンモール桂川まで車５分！

京都市立川岡東小学校　徒歩4分
京都市立桂川中学校　徒歩7分
新鮮激安市場！桂店　徒歩4分
セブンイレブン下津林東大般若町店　徒歩6分
下津林郵便局　徒歩4分
牛ケ瀬公園　徒歩7分

京都市立川岡東小学校	徒歩4分
京都市立桂川中学校	徒歩7分
牛ケ瀬保育園	徒歩5分
桂東こども園分園	徒歩9分
くすのき保育園	徒歩9分

高岡医院	徒歩9分
まつざき内科クリニック	徒歩17分
そがべ医院	徒歩14分
松原医院	徒歩17分
三菱京都病院	徒歩27分

新鮮激安市場！桂店	徒歩4分
ダイエー桂南店	徒歩11分
セブンイレブン下津林東大般若町店	徒歩8分
ファミリーマート下津林芝ノ宮町店	徒歩8分
ダックス西京下津林店	徒歩7分

下津林郵便局	徒歩4分
桂郵便局	徒歩18分
牛ケ瀬公園	徒歩7分
京都中央信用金庫下津林支店	徒歩5分
京都信用金庫東桂支店	徒歩16分

所在地	京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町
物件種別	条件無売土地、条件付売土地
総区画数	1区画
交通	ＪＲ東海道本線「桂川」駅　徒歩19分阪急京都線「桂」駅　徒歩21分
公簿面積	101.00㎡
私道負担	無
接道	南東　幅員約5.96m　公道　接面約5.1m
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種中高層
建ぺい率	60％
容積率	200％
設備	上水道／下水道／都市ガス
標準仕様	▫キッチン：ラクシーナ（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	上物有
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2024/10/20
その他概要・特記	※仮測量前のため、土地面積が変わる可能性があります。 ※用途地域が第一種中高層住居専用地域と第二種住居地域にまたがっています。 ※火災保険指定あり（条件付売土地の場合）

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。