西京区嵐山森ノ前町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区嵐山森ノ前町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

3,800万円～
2,190万円～

四季を感じる嵐山で、家族の物語を紡ぐ暮らし

京都・嵐山の豊かな自然に寄り添いながら、日常と非日常が交わる舞台。駅や学校も近く、利便性と落ち着きを兼ね備えたこの土地は、子育て世帯や共働き家族に安心の環境を提供します。光と風が通い、未来を描ける自由設計の舞台です。

小・中学校が徒歩圏内　

京都市立嵐山東小学校まで徒歩4分、京都市立松尾中学校まで徒歩14分と毎日の登下校も安心です♪
吹抜を採用した物件

吹抜は天井が高くなるため、室内の広がりと開放感が抜群！実際の床面積以上に広々とした印象を持たせられることがポイントです。

※弊社施工例です。
3LDKの間取り♪

広々としたスペースを確保しました！家族でのコミュニケーションが増えそうですね♪

「奥行きある敷地が描く、家族のプライベート空間」

敷地はしっかり奥行きがありプライバシーを保ちやすい形状。隣家との程よい距離感があり、圧迫感のない街並みに包まれています。西向き接道で午後の日差しが心地よく差し込み、風の抜け感も良好。嵐山が近く、四季折々の花や植栽が暮らしに彩りを添えます。旗竿地に比べて開放感を得やすいことも魅力。外部からの視線を遮りながら、家族だけの穏やかな時間を紡げる敷地です。

「自由設計で叶える、家族時間と個の充実」

自由設計可能なこの土地では、LDKを中心に家族が自然と集まる空間をつくることができます。リビングから庭へとつながる動線は、子どもが遊び、大人が寛ぐ時間を同時に叶えます。バルコニーや窓からは山並みを望み、季節ごとの景観を楽しめる設計も可能。共働き世帯には家事動線を短縮した間取りや、在宅ワークに対応したワークスペースも最適です。日常と休日を豊かにする、多彩な暮らしの形が実現します。

現地写真です。上物有です。
前道を含んだ近隣の様子です。

「駅近が叶える、便利で快適な毎日」

阪急「松尾大社」駅まで徒歩約8分、「嵐山」駅も徒歩約9分。朝の通勤時間もスムーズで、京都市内各地へのアクセスが快適です。帰宅後は自然豊かな環境が疲れを癒し、週末には家族で渡月橋や桂川沿いの散策も楽しめます。駅近でありながら観光地の喧騒からは一歩引いた立地で、落ち着きと便利さを両立。車移動でも幹線道路が近く、買い物やレジャーに自由なアクセスが広がります。

「学びと安心、自然が寄り添う日常」

嵐山東小学校へ徒歩4分、松尾中学校へも徒歩圏内。子育て世帯が多く集まるエリアで、登下校も安心です。徒歩5分以内にコンビニや郵便局、公園、診療所が揃い、急な体調不良や日常の買い物にもすぐ対応できます。嵐山の自然が身近にあり、週末は桜や紅葉を家族で楽しむことも。夜間も街灯が整備され、防犯性も確保された地域です。生活利便と自然の彩りが調和した、理想的な環境が広がります。

嵐山東小学校　徒歩4分
松尾中学校　徒歩6分
フレスコ梅津店　徒歩14分
ローソン嵐山谷ヶ辻子町店　徒歩5分
嵐山郵便局　徒歩4分
酒井診療所　徒歩4分

嵐山東小学校	徒歩4分
松尾中学校	徒歩14分
嵐山保育園	徒歩4分
さくら幼稚園	徒歩7分

酒井診療所	徒歩4分
内田病院	徒歩12分
よしおか歯科	徒歩4分
吉田獣医科病院	徒歩5分
岡本歯科医院	徒歩3分

フレスコ梅津店	徒歩14分
ローソン嵐山谷ケ辻子町店	徒歩6分
ファミリーマート松尾大社前店	徒歩9分
ミニストップ嵐山駅前店	徒歩10分

京都嵐山郵便局	徒歩4分
京都銀行松尾支店	徒歩8分
西京警察署松尾交番	徒歩8分
渡月橋	徒歩18分

所在地	京都市西京区嵐山森ノ前町
物件種別	条件無土地、条件付土地
総区画数	1区画
交通	阪急嵐山線「松尾大社」駅まで徒歩8分阪急嵐山線「嵐山」駅まで徒歩9分
土地面積	92㎡
私道負担	無
接道	西側　公道　幅員約4ｍ　接面約11.94ｍ
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種低層
建ぺい率	50％
容積率	80％
設備	都市ガス、上水道、下水道
標準仕様	▫省エネ基準適合仕様 ▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付 ▫キッチン：Sクラス（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	上物有
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2024年11月22日
その他概要・特記	※条件付：火災保険指定有

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。