西京区上桂森上町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都市

西京区上桂森上町

条件無売土地
条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

6,280万円～
4,280万円～

駅近5分、自然と利便を兼ね備えた上桂森上町の住まい

京都市西京区の閑静な住宅街「上桂森上町」。阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩約5分という利便性と、周辺の緑豊かな環境が調和する街並みです。桂川小学校や桂中学校が徒歩圏内で通学安心、スーパーや病院も近くに揃い、日々の暮らしを心強く支えます。全2区画の整った街並みに、自由設計可能な約45坪のゆとりある敷地。朝日が差し込む東向き区画で、明るく健やかな毎日を迎えられる住環境です。

駅チカ・店チカ・学チカ

生活を豊かにする、
住み心地良好な三原則。

阪急嵐山線「上桂」駅がある【駅チカ】
徒歩約５分
スーパー「グルメシティ上桂」がある【店チカ】
徒歩約１４分
桂川小学校、
徒歩約２分
桂中学校の【学チカ】
間口広々約17.03ｍ！

開口部分が広いため、通風良好で、開放感のある区画です♪
分譲地のメリット

分譲地は区画が綺麗です。
整った雰囲気が明るい街並みをつくりあげるため、
治安の良さ・安心できる登下校・良好な住環境があります。

約45坪、東向きで開放感のある整形地

全2区画の分譲地は、幅員6m道路に面し、間口約17mのゆとりある整形地。東向きの敷地は朝日が差し込み、一日の始まりを明るく迎えます。45坪の広さは、駐車3台も可能で、庭やウッドデッキなどライフスタイルに合わせた設計が可能。周囲の圧迫感も少なく、街並みや遠くの山の景色が望める開放感ある立地。分譲地ならではの整った街並みと、子育て世帯が集う安心のコミュニティが調和した土地です。

自由設計で描く、家族時間の舞台

リビングから庭へとつながる開放的な空間や、畳コーナー付きの3LDKプランなど、自由設計ならではの多彩な選択肢。休日は庭で子どもと遊び、夕方はバルコニーで風を感じながらティータイム。家族の成長に合わせて間取りを変えられるのも魅力です。光と風が行き交うLDKは、家族が自然と集まる心地よい場所に。AiBRANDのプランニングサポートで、理想の暮らしを叶える住まいが実現します。

現地写真です。全2区画の分譲地。
幅員約6ｍです。お車の駐車の際も安心です。
全区画、東向きです。気持ちの良い朝日が差し込みます。

駅近5分、都心と自然をつなぐ快適アクセス

阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩約5分。朝はスムーズに市内中心部や大阪方面へアクセスでき、夕方の帰宅も安心。四条大宮や四条河原町へ直結する便利さは、通勤・通学・買い物すべてに快適さをもたらします。休日には阪急沿線を利用して嵐山へ足を延ばすのも気軽。駅近でありながら静かな住環境に包まれる上桂森上町は、都市と自然の両方を暮らしに取り入れられる好立地です。

学びと安心に彩られる、子育て世帯の理想環境

桂川小学校（徒歩2分）、桂中学校（徒歩9分）など人気学区がすぐ近くに。保育園や幼稚園も徒歩2分圏内で、子育て世帯に安心の環境です。スーパーやコンビニ、病院、郵便局も徒歩圏に揃い、日常生活を快適にサポート。公園や図書館も近く、学びや遊びが自然に日常に溶け込みます。街灯が整備された明るい街並みで、夜間の安全性も確保。子育てファミリーに選ばれる理由がここにあります。

桂徳小学校　徒歩10分
桂中学校　徒歩9分
フレスコ上桂店　徒歩8分
セブンイレブン上桂前田町店　徒歩3分
三菱京都病院　徒歩4分
桂上豆田郵便局　徒歩7分

桂徳小学校	徒歩10分
桂中学校	徒歩9分
かつらのみや保育園	徒歩2分
川西幼稚園	徒歩2分

三菱京都病院	徒歩4分
西京都病院	徒歩10分
森本歯科クリニック	徒歩7分
さがわキッズクリニック	徒歩10分

フレスコ上桂店	徒歩8分
セブンイレブン上桂前田町店	徒歩3分
ローソン上桂御正町店	徒歩7分
スギ薬局桂五条店	徒歩5分
大垣書店ブックパル五条店＆カフェ	徒歩3分

桂上豆田郵便局	徒歩7分
団地公園	徒歩5分
京都中央信用金庫桂支店	徒歩8分
京都銀行上桂支店	徒歩12分
京都信用金庫　物集女支店	徒歩12分

所在地	京都市西京区上桂森上町
物件種別	建築条件無土地・条件付売土地
総区画数	2区画
販売画数	1区画
交通	阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩5分
仮測量面積	151.15㎡
私道負担	約51.86㎡
接道	東　幅員約6ｍ　私道　接面約17.03ｍ　位置指定有
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％
容積率	80％
設備	・都市ガス・上水道・下水道・電気
標準仕様	▫キッチン：Sクラス（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	更地
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2024年11月1日
その他概要・特記	※山ろく型建造物修景地区西部地区 ※敷地面積の最低限度：100㎡ ※10ｍ高度地区

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。