西京区松尾鈴川町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市
西京区松尾鈴川町
- 条件無売土地
- 条件付売土地
- 5,030万円~
- 2,880万円~
- AiBRAND(アイブランド)
- 分譲地情報一覧
- 西京区松尾鈴川町
光と風に包まれる、駅近の穏やかな旗竿地の暮らし
阪急「上桂」駅徒歩5分、商業施設や学校も揃う便利な立地にありながら、旗竿地ならではの落ち着きとプライバシーを確保した住まい。南向きの敷地は陽光が心地よく差し込み、季節の風を感じながら穏やかな時間が流れる、家族にやさしい環境です。
阪急「上桂」駅まで徒歩5分。駅・スーパー・学校がすべて徒歩圏に揃う利便性と、旗竿地ならではの静けさが同居する立地です。朝、家族で「今日は自転車で行こうか」「うん、帰りにスーパー寄ろう」と自然に会話が弾む日常。南向きの敷地に差し込む光がリビングを明るく包み、休日は「お庭でピクニック気分だね」「いいね、外でランチしよう」と笑顔が広がります。都心へスムーズにアクセスできる利便性と、のびやかな生活環境を両立した新しい暮らしがここにあります。
——南の光とやわらかな風に包まれる住まい
松尾鈴川町のこの土地は、駅近でありながら静かな住宅街。旗竿地だからこそ実現するプライベートな暮らしが魅力です。朝は「パパ、今日早く帰れる?」「うん、一緒に夕ごはんに間に合うよ」と家族の会話が自然と生まれる距離感。近くの小学校や中学校へも安心の通学路で、子育て世帯にぴったり。夕暮れには「今日の夕日、きれいだね」「ベランダからも見えるよ」と風景を楽しむ時間も。暮らしの中に小さな幸せを積み重ねられる住環境です。
——駅・店・学が徒歩圏、安心が揃う暮らし
日々の生活に必要な施設が徒歩圏に揃う松尾鈴川町。駅まで5分、小学校9分、中学校10分。通勤・通学・買い物がスムーズだからこそ「今日は塾の帰りにコンビニ寄ろうか」「うん、帰りにおやつ買っていこう」と、子どもの笑顔が自然に広がります。旗竿地のアプローチを抜けた先に広がる住まいは、外の喧噪から離れた心安らぐ空間。休日には「今日は家族で料理しよう」「お庭で食べるともっと美味しいね」と、暮らしそのものが楽しくなる場所です。
「10年先も色褪せない家族の思い出を育む場所」
5年後には子どもが安心して通学し、家族の会話がますます豊かに。10年後には成長した子どもが「ここで過ごした毎日が宝物」と語れる場所に。駅近の立地は変わらない利便性を保証し、人気エリアとしての資産性も安心です。旗竿地ならではのプライベート感は、長く暮らしても心地よさを失わず、穏やかな住環境を守り続けます。家族の未来を支える拠点として、世代を超えて受け継がれる価値を実感できる住まいです。
「約44坪、旗竿地が叶えるプライベート空間」
土地面積約148㎡(約44坪)。南向きで陽当たり良好な広さは、家族のライフスタイルを柔軟に受け止めます。旗竿地特有のアプローチ部分は約12〜13mの長さと2m幅を持ち、人目から離れた奥まった位置に建物を配置できるため、穏やかで落ち着いた生活を実現。駐車もスムーズに行える広さがあり、外の視線を気にせず庭やバルコニーを楽しめます。「街の便利さ」と「奥まった静けさ」を両立できる、特別な区画です。

「自由設計で描く、家族時間のかたち」
吹き抜けを取り入れた明るいリビングや、庭に面したダイニング、家族が集うLDKは自由設計だからこそ叶う空間。休日は「今日はお庭でBBQしよう」「いいね、友達も呼ぼう」と開放的な時間を過ごし、平日は「リビング学習のスペース、便利だね」と日常を支える工夫も自在。3LDKや4LDKなど、暮らし方に合わせて柔軟に設計できるため、子育て期から老後まで長く快適に暮らせます。理想の家族時間を形にする舞台がここにあります。
現地、実際の様子です。
西側は通路部分になっておりお車の駐車もスムーズです。
閑静な住宅街です。
「駅徒歩5分、都心へ直結する暮らし」
阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩約5分。朝は「今日は河原町でランチ?」「うん、梅田まで電車で行こう」と都心へのアクセスもスムーズ。夕方には「ちょっと寄り道して帰ろう」と買い物も楽しめ、休日は嵐山方面へ気軽に出かけられる立地です。通勤・通学に便利なだけでなく、生活の行動範囲が広がり、家族それぞれのライフスタイルを支える好立地。日々の移動が短縮されることで、家族の時間をより豊かにできます。
「学びと安心が育まれる街」
徒歩9分の松尾小学校、10分の松尾中学校をはじめ、保育園や医療施設も揃う子育て世帯に理想的な住環境。スーパーやドラッグストア、郵便局など日常生活に必要な施設も徒歩圏に充実しています。地域は落ち着いた住宅街で、街灯や防犯面も安心。休日には桂川沿いや公園で自然を感じることもでき、家族の時間を彩る場が揃います。学び・安心・利便性の三拍子がそろった街だからこそ、世代を超えて選ばれる住環境です。
松尾小学校 徒歩9分
松尾中学校 徒歩10分
グルメシティ上桂店 徒歩8分
セブンイレブン上桂宮ノ後町店 徒歩3分
三菱京都病院 徒歩12分
上桂郵便局 徒歩5分
松尾小学校 | 徒歩9分 |
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松尾中学校 | 徒歩10分 |
つみき保育園 | 徒歩4分 |
こぐま上野保育園 | 徒歩12分 |
三菱京都病院 | 徒歩12分 |
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西京都病院 | 徒歩15分 |
身原病院 | 徒歩7分 |
今井内科医院 | 徒歩7分 |
上桂動物病院 | 徒歩12分 |
グルメシティ上桂店 | 徒歩11分 |
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業務スーパー 桂店 | 徒歩12分 |
セブンイレブン 上桂宮ノ後町店 | 徒歩9分 |
ファミリーマート 上桂山田口店 | 徒歩9分 |
スギ薬局 上桂山田口店 | 徒歩7分 |
上桂郵便局 | 徒歩7分 |
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松尾郵便局 | 徒歩7分 |
京都市西京区役所 | 徒歩16分 |
京都中央信用金庫 上桂支店 | 徒歩9分 |
京都銀行 松尾支店 | 徒歩15分 |
所在地 | 京都市西京区松尾鈴川町①号地/2区画 |
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物件種別 | 条件無土地、条件付土地 |
総区画数 | 2区画 |
交通 | 阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩5分 |
公簿面積 | 148.62㎡ |
私道負担 | 無 |
接道 | 南 幅員約4.21m 私道 接面約2.0m |
土地権利 | 所有権 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率 | 50% |
容積率 | 80% |
設備 | 上水道 |
標準仕様 | ▫キッチン:Sクラス(Panasonic) ▫ユニットバス:オフローラ(Panasonic) ▫化粧洗面台:C-LINE(Panasonic) ▫ガス給湯器:エコジョーズ(大阪ガス) ▫インターホン:外でもドアホン(Panasonic) ▫トイレ:アラウーノV+S5(Panasonic) ▫断熱材:高性能グラスウール(断熱等級5相当) ▫防蟻工事:エコボロン ▫玄関ドア:スマートコントロールキー ▫サッシ:アルミ樹脂複合Low-Eガラス |
標準仕様 | 無 |
現況 | 更地 |
引渡時期 | 相談 |
販売形態 | 媒介 |
情報提供日 | 2024年9月24日 |
その他概要・特記 | ※面積に路地状面積約26.83㎡含む ※上水引込は西側非道路(京都市道)から引き込まれています。 ※下水道:敷地内引込管なし ※都市ガス:敷地内引込菅なし |
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。