西京区松尾鈴川町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区松尾鈴川町

  • 条件無売土地
  • 条件付売土地
  • 5,030万円~
  • 2,880万円~

光と風に包まれる、駅近の穏やかな旗竿地の暮らし

阪急「上桂」駅徒歩5分、商業施設や学校も揃う便利な立地にありながら、旗竿地ならではの落ち着きとプライバシーを確保した住まい。南向きの敷地は陽光が心地よく差し込み、季節の風を感じながら穏やかな時間が流れる、家族にやさしい環境です。

 ——家族の物語が紡がれる、駅近と自然の調和
阪急「上桂」駅まで徒歩5分。駅・スーパー・学校がすべて徒歩圏に揃う利便性と、旗竿地ならではの静けさが同居する立地です。朝、家族で「今日は自転車で行こうか」「うん、帰りにスーパー寄ろう」と自然に会話が弾む日常。南向きの敷地に差し込む光がリビングを明るく包み、休日は「お庭でピクニック気分だね」「いいね、外でランチしよう」と笑顔が広がります。都心へスムーズにアクセスできる利便性と、のびやかな生活環境を両立した新しい暮らしがここにあります。 
——南の光とやわらかな風に包まれる住まい
松尾鈴川町のこの土地は、駅近でありながら静かな住宅街。旗竿地だからこそ実現するプライベートな暮らしが魅力です。朝は「パパ、今日早く帰れる?」「うん、一緒に夕ごはんに間に合うよ」と家族の会話が自然と生まれる距離感。近くの小学校や中学校へも安心の通学路で、子育て世帯にぴったり。夕暮れには「今日の夕日、きれいだね」「ベランダからも見えるよ」と風景を楽しむ時間も。暮らしの中に小さな幸せを積み重ねられる住環境です。 
——駅・店・学が徒歩圏、安心が揃う暮らし
日々の生活に必要な施設が徒歩圏に揃う松尾鈴川町。駅まで5分、小学校9分、中学校10分。通勤・通学・買い物がスムーズだからこそ「今日は塾の帰りにコンビニ寄ろうか」「うん、帰りにおやつ買っていこう」と、子どもの笑顔が自然に広がります。旗竿地のアプローチを抜けた先に広がる住まいは、外の喧噪から離れた心安らぐ空間。休日には「今日は家族で料理しよう」「お庭で食べるともっと美味しいね」と、暮らしそのものが楽しくなる場所です。
「10年先も色褪せない家族の思い出を育む場所」
5年後には子どもが安心して通学し、家族の会話がますます豊かに。10年後には成長した子どもが「ここで過ごした毎日が宝物」と語れる場所に。駅近の立地は変わらない利便性を保証し、人気エリアとしての資産性も安心です。旗竿地ならではのプライベート感は、長く暮らしても心地よさを失わず、穏やかな住環境を守り続けます。家族の未来を支える拠点として、世代を超えて受け継がれる価値を実感できる住まいです。

「約44坪、旗竿地が叶えるプライベート空間」

土地面積約148㎡(約44坪)。南向きで陽当たり良好な広さは、家族のライフスタイルを柔軟に受け止めます。旗竿地特有のアプローチ部分は約12〜13mの長さと2m幅を持ち、人目から離れた奥まった位置に建物を配置できるため、穏やかで落ち着いた生活を実現。駐車もスムーズに行える広さがあり、外の視線を気にせず庭やバルコニーを楽しめます。「街の便利さ」と「奥まった静けさ」を両立できる、特別な区画です。

「自由設計で描く、家族時間のかたち」

吹き抜けを取り入れた明るいリビングや、庭に面したダイニング、家族が集うLDKは自由設計だからこそ叶う空間。休日は「今日はお庭でBBQしよう」「いいね、友達も呼ぼう」と開放的な時間を過ごし、平日は「リビング学習のスペース、便利だね」と日常を支える工夫も自在。3LDKや4LDKなど、暮らし方に合わせて柔軟に設計できるため、子育て期から老後まで長く快適に暮らせます。理想の家族時間を形にする舞台がここにあります。

  • 現地、実際の様子です。

  • 西側は通路部分になっておりお車の駐車もスムーズです。

  • 閑静な住宅街です。

「駅徒歩5分、都心へ直結する暮らし」

阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩約5分。朝は「今日は河原町でランチ?」「うん、梅田まで電車で行こう」と都心へのアクセスもスムーズ。夕方には「ちょっと寄り道して帰ろう」と買い物も楽しめ、休日は嵐山方面へ気軽に出かけられる立地です。通勤・通学に便利なだけでなく、生活の行動範囲が広がり、家族それぞれのライフスタイルを支える好立地。日々の移動が短縮されることで、家族の時間をより豊かにできます。

「学びと安心が育まれる街」

徒歩9分の松尾小学校、10分の松尾中学校をはじめ、保育園や医療施設も揃う子育て世帯に理想的な住環境。スーパーやドラッグストア、郵便局など日常生活に必要な施設も徒歩圏に充実しています。地域は落ち着いた住宅街で、街灯や防犯面も安心。休日には桂川沿いや公園で自然を感じることもでき、家族の時間を彩る場が揃います。学び・安心・利便性の三拍子がそろった街だからこそ、世代を超えて選ばれる住環境です。

  • 松尾小学校 徒歩9分

  • 松尾中学校 徒歩10分

  • グルメシティ上桂店 徒歩8分

  • セブンイレブン上桂宮ノ後町店 徒歩3分

  • 三菱京都病院 徒歩12分

  • 上桂郵便局 徒歩5分

教育施設

              
松尾小学校 徒歩9分
松尾中学校 徒歩10分
つみき保育園 徒歩4分
こぐま上野保育園 徒歩12分
   

医療施設

                   
三菱京都病院 徒歩12分
西京都病院 徒歩15分
身原病院 徒歩7分
今井内科医院 徒歩7分
上桂動物病院 徒歩12分

買い物施設

グルメシティ上桂店 徒歩11分
業務スーパー 桂店 徒歩12分
セブンイレブン 上桂宮ノ後町店 徒歩9分
ファミリーマート 上桂山田口店 徒歩9分
スギ薬局 上桂山田口店 徒歩7分

その他施設

上桂郵便局 徒歩7分
松尾郵便局 徒歩7分
京都市西京区役所 徒歩16分
京都中央信用金庫 上桂支店 徒歩9分
京都銀行 松尾支店 徒歩15分

                        
所在地 京都市西京区松尾鈴川町①号地/2区画
物件種別 条件無土地、条件付土地
総区画数 2区画
交通 阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩5分
公簿面積 148.62㎡
私道負担
接道 南 幅員約4.21m 私道 接面約2.0m
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
設備 上水道
標準仕様 ▫キッチン:Sクラス(Panasonic)
▫ユニットバス:オフローラ(Panasonic)
▫化粧洗面台:C-LINE(Panasonic)
▫ガス給湯器:エコジョーズ(大阪ガス)
▫インターホン:外でもドアホン(Panasonic)
▫トイレ:アラウーノV+S5(Panasonic)
▫断熱材:高性能グラスウール(断熱等級5相当)
▫防蟻工事:エコボロン
▫玄関ドア:スマートコントロールキー
▫サッシ:アルミ樹脂複合Low-Eガラス
標準仕様
現況 更地
引渡時期 相談
販売形態 媒介
情報提供日 2024年9月24日
その他概要・特記 ※面積に路地状面積約26.83㎡含む
※上水引込は西側非道路(京都市道)から引き込まれています。
※下水道:敷地内引込管なし
※都市ガス:敷地内引込菅なし

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。