樫原下池田町|西京区の分譲住宅AiBRAND（アイブランド）

京都府京都市西京区

樫原下池田町

条件付売土地

対応グレード

BASIC NATURAL
BASIC BROOKLYN
CRAFT NATURAL
CRAFT BROOKLYN

3210万円～

―自然・歴史・生活の融合―

自然環境と歴史が豊かに共存し、
交通アクセスも便利な上、
生活利便性も高い。

樫原下池田町は、
あなたの暮らしを
さらに豊かにしてくれます。

自然・歴史

古くからの寺社や史跡が点在し、
街並みからは京都の歴史と文化を
感じることができます。

毎日の散歩やランニングコースに
最適な街並みです。

日常生活の中に、
自然・歴史があることで、
毎日に彩りが出ます。

一日の一部にも、
こだわってみませんか。
住みやすい、生活便利地

交通・商業施設・人気の学区
この３点がしっかり揃っています。

西京区の交通の要ともいえる
物集女街道と山陰街道に
非常に近い交通立地。

新鮮激安市場！やmandai（万代）が
徒歩圏内な上、
コンビニやドラッグストアも
周辺に完備されている生活便利地。

需要の高い樫原学区であり、
小児科などの病院も近くにある
安心できる立地。
充実した高機能住宅

暮らしには変化がつきものです。
大切なのは、お家に対応力があるかどうかです。

１台駐車可能
収納スペース完備
高気密・高断熱
省エネ基準適合仕様
フラット35S適合基準仕様
防蟻工事：エコボロン
外でもドアホン

※弊社施工例です。

約５．６２帖のロフトが付いた、自由な空間。

吹抜がある約１３．５帖のリビング。
約６帖の寝室と南向きバルコニー。
約４．５８帖の丁度良い居室。
各居室に収納を完備、備蓄倉庫付き。

自由な２ＬＤＫをお楽しみください。

現地写真です。
現地の前道写真です。幅員約6ｍです。
現地前道の曲がり角も広々しています。

市バス停「樫原水築町」市バス停「公会堂」阪急嵐山線「桂駅」

市バス停「公会堂前」まで徒歩約６分。
京都駅行きのバスもあります。

市バス停「樫原水築町」まで徒歩約３分。
桂駅までのアクセスもらくらく。

阪急京都本線「桂駅」まで徒歩約１７分。
大阪梅田～四条河原町まで行き来可能。

徒歩圏内に豊富な交通手段で、
様々な場所にアクセス可能。

自然・歴史・生活の融合

【自然の安らぎ】
【歴史の感慨深さ】
【生活の便利さ】

この３つが揃った
生活をイメージして下さい。

龍淵寺まで徒歩約２分
樫原本陣まで徒歩約５分
無量院まで徒歩約５分
樫原三ノ宮神社まで徒歩約６分
樫原廃寺跡まで徒歩約８分
新鮮激安市場！まで徒歩約７分
mandai（万代）まで徒歩約８分
樫原小学校まで徒歩約６分
樫原中学校まで徒歩約１０分

豊かなで自由な暮らしが実現可能です。

樫原小学校　徒歩６分
樫原中学校　徒歩１０分
西松屋京都桂店　徒歩約１０分
新鮮激安市場！樫原店　徒歩９分
万代樫原店　徒歩８分
セブンイレブン京都樫原水築町店　徒歩５分

樫原小学校	徒歩６分
樫原中学校	徒歩１０分
京都府立桂高校	徒歩１８分
私立京都明徳高校	徒歩1８分
樫原ふじ保育園	徒歩８分

医療法人清仁会シミズ病院	徒歩1分
社会福祉法人京都社会事業財団京都桂病院	徒歩1９分
かみや小児科医院	徒歩６分
よしおかこどもクリニック	徒歩１２分
青木小児科医院	徒歩２０分

新鮮激安市場！樫原店	徒歩８分
万代樫原店	徒歩９分
セブンイレブン京都樫原水築町店	徒歩５分
ローソン樫原硲町店	徒歩5分
ファミリーマート樫原江ノ本町店	徒歩７分

京都樫原郵便局	徒歩4分
京都桂西口郵便局	徒歩12分
京都銀行上桂支店	車４分
デイサービスこのみ　樫原	徒歩４分
小規模園　三ノ宮	徒歩５分

物件名	樫原下池田町
物件種別	建築条件付土地
総区画数	１区画
土地面積	約７４．３９㎡　約２２．５坪
所在地	京都府京都市西京区樫原下池田町
交通	阪急京都線「桂」駅まで徒１７分バス「公会堂前」停まで徒歩６分バス「樫原水築町」停まで徒歩３分
接道	東　接道約６ｍ
私道負担	有り　約６．０１㎡
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種低層地域
他の法令上の制限	・歴史遺産型美観地区・西京極樫原界わい景観整備地区街道北・南地区・居住誘導区域・近郊整備区域
建ぺい率	５０％
容積率	８０％
設備	・電気・都市ガス・上水道・下水道
標準仕様	▫省エネ基準適合仕様 ▫キッチン：ラクシーナ（Panasonic） ▫ユニットバス：オフローラ（Panasonic） ▫化粧洗面台：C-LINE（Panasonic） ▫ガス給湯器：エコジョーズ（大阪ガス） ▫インターホン：外でもドアホン（Panasonic） ▫トイレ：アラウーノV＋S5（Panasonic） ▫断熱材：高性能グラスウール（断熱等級5相当） ▫防蟻工事：エコボロン ▫玄関ドア：スマートコントロールキー ▫サッシ：アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況	更地
引渡時期	相談
販売形態	媒介
情報提供日	2024/06/16
その他概要・特記	火災保険指定有外構費70万円別途要

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。