西京区松尾大利町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区松尾大利町

  • 新築戸建て
  • 条件付売土地
  • 4,580万円~

陽だまりと緑に包まれる、家族の未来を育む街区

全区画南向き・前道約9mの開放感ある松尾大利町の街区。小学校徒歩3分、中学校徒歩7分と子育てに理想的な環境が整い、通勤・買い物にも便利な立地です。日差しと風をたっぷりと取り込みながら、自由設計で描く理想の暮らしがここから始まります。

——光と風が紡ぐ、家族の物語が始まる場所
朝の光が南向きのリビングに差し込み、家族の会話が弾む一日が始まります。「お母さん、今日は早く帰る?」と子どもが問いかけ、「うん、一緒に公園に行こうね」と笑顔で応える母。徒歩3分の松尾小学校や7分の松尾中学校は、通学も安心。週末には近隣の公園や松尾大社へ散歩し、四季を感じる時間を楽しめます。駅徒歩9分という便利さと、自然がすぐそばにある安心感。この街区で、暮らしの物語が穏やかに広がります。
——駅近×自然、毎日に調和をもたらす住まい
「今日はスーパーで何を買おうか?」と話しながら、家族でサンディやセブンイレブンへ。徒歩圏に揃う買い物施設が、毎日の暮らしを支えます。休日は自転車で嵐山方面へ出かけ、自然の豊かさに触れられるのも魅力。南向きの家は、午後も風通し良く快適で、夕暮れには「今日は涼しい風が気持ちいいね」と父がつぶやく。利便性と自然、両方を享受できるバランスのとれた日常が、ここから生まれます。
——子どもの笑顔とともに育つ、未来の街並み
「パパ、今日は一緒に宿題してね」―帰宅した父に笑顔で駆け寄る子ども。徒歩圏に小学校・中学校・保育園が揃い、安心して子育てができる環境です。駅徒歩9分の近さは、通勤や通学にも便利。日差しが降り注ぐ広いLDKでは、家族が集まり自然に会話が生まれます。週末は松尾大社や嵐山へ足を伸ばし、歴史や四季を楽しむ時間も豊かに。利便性と自然の調和が、家族の時間を特別に彩ります。
「10年後も笑顔が集う、価値ある住まい」
5年後、子どもたちは小学校から中学校へ成長し、通学路にはたくさんの思い出が刻まれているでしょう。10年後、リビングでは受験や進路の話をしながらも、変わらず家族が集う空間で笑い合う姿があります。駅近・人気学区の価値は変わらず、将来的な資産性や安心感も守られます。この街区は「暮らす家」であると同時に、「家族の記憶と未来を紡ぐ舞台」として、時を重ねても色あせない価値を持ち続けます。

「陽だまりに広がる、整形地の開放感」

土地面積は約78㎡〜93㎡と、コンパクトながらも南向きで陽当たり良好な整形地。幅員9m超の前道に面し、車の出し入れもスムーズです。プライバシーを確保しつつ、リビングや庭には自然光と風が心地よく入ります。周辺は低層住宅が多く、圧迫感がない街並み。子どもが庭で遊び、休日にはバーベキューや家庭菜園も楽しめる広さ。整った区画だからこそ叶う、暮らしやすさと心地よさがあります。

「プロの設計士とデザイナーが描いた、家族の理想時間」

南向きのリビングを中心に、光と風を感じながら家族が集まれる空間をつくれます。広々としたLDKにアイランドキッチンを配置しており、料理をしながら子どもの勉強を見守れる日常が生まれます。休日には庭やバルコニーで過ごす時間も豊かに。将来、ライフスタイルの変化に合わせた間取りを設計しております。家族の成長とともに住まいも進化していく、そんなストーリーがここに広がります。

  • 現地写真です。全4区画の分譲地。

  • 全区画、南向きです。陽当たり良好です。

  • 幅員もゆったり約9m~です。

「駅近で叶う、快適な毎日」

阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩9分、「松尾大社」駅まで徒歩12分。朝は「9分で駅だから余裕だね」と会話しながら通勤・通学へ。夕方、買い物帰りにセブンイレブンやサンディに立ち寄れば、帰宅後の夕食準備もスムーズ。週末は嵐山や松尾大社へ電車や自転車で気軽に出かけ、観光や自然を楽しめます。駅近だからこそ生まれる時間のゆとりが、日常に安心感と快適さをもたらします。

「学びと安心、彩りある暮らし」

徒歩3分の松尾小学校、7分の松尾中学校は安心の通学距離。徒歩圏には保育園・郵便局・スーパー・公園・病院が揃い、子育て世帯に心強い環境です。地域は子育てファミリー層が多く、街灯も整備されており夜道も安心。歴史ある松尾大社や四季を感じる自然が身近にあり、休日の散歩や季節行事も楽しめます。閑静で人気の学区に住まうことで、家族の暮らしは日々に彩りと豊かさを増していきます。

  • 松尾小学校 徒歩3分

  • 松尾中学校 徒歩7分

  • サンディ上桂店 徒歩7分

  • セブンイレブン京都上桂山田口店 徒歩5分

  • 松尾郵便局 徒歩3分

  • 木ノ曽児童公園 徒歩8分

教育施設

              
松尾小学校 徒歩3分
松尾中学校 徒歩7分
つみき保育園 徒歩5分
こぐま 松尾キッズクラブ 徒歩3分
   

医療施設         

井田医院 徒歩7分
三菱京都病院 徒歩18分
西京都病院 徒歩19分
身原病院 徒歩10分
内田病院 徒歩17分

買い物施設

サンディ上桂店 徒歩7分
セブンイレブン京都上桂山田口店 徒歩5分
グルメシティ 上桂店 徒歩10分
スギ薬局 上桂山田口店 徒歩5分
ファミリーマート 上桂山田口店 徒歩12分

その他施設

松尾郵便局 徒歩3分
木ノ曽児童公園 徒歩8分
京都市西京区役所 徒歩15分
京都市西京図書館 徒歩20分
西京警察署 徒歩21分

                   
所在地 京都市西京区松尾大利町
物件種別 条件付土地、新築戸建
総区画数 4区画
交通 阪急嵐山線「上桂」駅まで徒歩9分
阪急嵐山線「松尾大社」駅まで徒歩12分
土地面積 3号地:約78.57㎡ 4号地:約93.69㎡
私道負担
接道 3号地:南 幅員約9.1m(歩道含む) 公道 接面約5.23m
4号地:南 幅員約9.11m(歩道含む) 公道 接面約6.25m
   北東 幅員約12.37m(歩道含む) 公道 接面約18.42m
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
設備 ・都市ガス・上水道・下水道・電気
標準仕様 ▫ZEH水準×フラット35S仕様
▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付
▫キッチン:OFELIA (Takara standard)
▫ユニットバス:Relaxia Pタイプ (Takara standard)
▫化粧洗面台:ELICIO (Takara standard)
▫ガス給湯器:エコジョーズ(大阪ガス)
▫トイレ:ZJ1(TOTO)
▫断熱材:高性能グラスウール(断熱等級5相当)
▫防蟻工事:エコボロン
▫サッシ:アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況 3号地:更地、4号地:未完成
引渡時期 相談
販売形態 媒介
情報提供日 2024年4月27日
その他概要・特記 ※外構費90万円別途要
※分譲地共通の外壁材指定有(正面の一部のみ)
※火災保険指定有
※開発許可番号:第5074号
※開発行為変更許可番号:変第2165号
※開発行為検査済証番号:第5086号
※4号地はモデルハウスの予定をしております。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。