西京区桂乾町|西京区の分譲住宅AiBRAND(アイブランド)

京都市

西京区桂乾町

  • 条件無売土地
  • 条件付売土地
  • 3,180万円~
  • 1,860万円~

光と風に包まれる、家族が育つ桂乾町の暮らし

京都・西京区桂乾町。阪急「桂」駅徒歩圏にありながら、落ち着いた住宅街に位置する閑静な住まい。人気の桂小・桂中学校区にあり、子育て世帯に安心の環境。整形地で光と風が通り抜ける敷地は、自由設計も可能。将来を見据えた資産性と、家族の物語を紡ぐ舞台がここにあります

——駅近と自然が調和する、家族の新しい物語
駅近でありながら閑静な住宅街に位置する桂乾町。この街は、徒歩圏内に小・中学校、スーパー、公園が揃い、子育て世帯に安心の環境が整っています。朝、「いってきます!」と元気に手を振る子どもたちを見送るお母さん。夕方には「ただいま!」の声とともに家族の笑顔が広がります。休日には徒歩2分の公園で「今日はキャッチボールしよう!」と親子で遊ぶ姿も。家族の会話と笑顔を自然に紡ぐ、駅近と自然の調和がここにあります。 
——光と風が舞い込む、未来へ続く住まい
桂駅から徒歩13分。駅近の利便性に加え、閑静で穏やかな街並みが魅力の桂乾町。小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩10分と通学路も安心。朝は「お母さん、今日は図工の発表会なんだ!」と話しながら登校。放課後には「友達と公園に行ってくるね」と笑顔で駆け出す姿も。夕食の食卓で「今日ね、こんなことがあったんだよ」と子どもの話を聞きながら過ごす家族時間。光と風を感じるこの土地で、日常が特別な思い出へと変わります。 
——子育て安心の学区で描く、暮らしの舞台
「駅近」×「自然」。桂乾町はその両方を兼ね備えた理想的な環境です。徒歩圏にはスーパー・病院・金融機関が揃い、日常の暮らしを快適にサポート。朝は「今日は早く帰ってくるから一緒にケーキを作ろう!」と約束し、夕方には「ただいま!お父さんも一緒に!」と笑顔で囲むキッチン。休日には徒歩数分の公園で「自転車の練習しようか」と挑戦する子どもたちの姿も。ここで始まる暮らしは、家族の成長と絆を温かく包み込みます。
「家族の記憶と資産価値が積み重なる未来」
5年後、子どもたちは自転車で友達と駆け回り、10年後には成長した姿で受験や部活動に励む姿が見えるかもしれません。その傍らで、ご両親は安心して見守り、家族の会話はますます深まります。桂乾町は学区の人気も高く、将来的な資産価値も安定。もし家を受け継ぐ時が来ても、この土地の利便性と暮らしやすさは変わらず価値を放ちます。今だけでなく、未来の安心と誇りを育む住まいです。

「整形地ならではの開放感と暮らしやすさ」

約62㎡(約18坪)の整形地は、コンパクトながらも暮らしやすい空間設計が可能。西向きの接道からは午後の光がリビングに差し込み、心地よい時間を演出します。旗竿地ではないため、敷地の形状も使いやすく、風通しや採光も十分。小さなお庭を設けたり、バルコニーで季節の風を感じたり、自由設計の可能性が広がります。日常の中で「ちょうどいい広さ」が生む快適さを、ぜひ現地で感じてください

「吹抜けリビングで広がる家族時間」

LDKに吹抜けを採用したプランは、コンパクトな土地を活かしながらも開放感あふれる空間を実現。高断熱仕様により空調効率も高く、快適に過ごせます。休日には「今日はみんなで映画を見よう!」とリビングに集まり、平日の朝には「お弁当できたよ!」と対面キッチンから声をかける姿が。庭やバルコニーを活用すれば、家庭菜園や子どもの遊び場としても活躍。自由設計だからこそ、家族のライフスタイルに合わせた物語を描けます。

  • 土地面積約18坪!

  • 西向き!

  • 小中学校まで徒歩10分圏内!お子様にも嬉しい立地♪

「桂駅徒歩圏、暮らしを支える快適動線」

阪急京都線「桂」駅まで徒歩13分。朝は「今日は早く行こう」と家族で並んで駅まで歩く姿が目に浮かびます。帰宅時には駅前で買い物を済ませ、「夕飯にもう一品買って帰ろう」と気軽に立ち寄り。バス停も徒歩4分にあり、休日には京都市内や郊外へスムーズにアクセス可能。車なら大原野ICまで約20分で遠出も便利。駅近でありながら落ち着いた街並みが、通勤・通学・余暇のすべてを快適に結びます。

「学びと安心が彩る、子育て世帯の街」

徒歩圏内には桂小学校(5分)、桂中学校(10分)があり、学びの環境が整っています。公園は徒歩2分、スーパーや薬局も徒歩4分と生活利便施設が充実。病院や金融機関も近く、万一の際も安心です。「お母さん、今日は図書館に行きたい!」と子どもが声をかければ、徒歩圏で答えられる環境がある。夜も街灯が整い、地域全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。学びと安心が揃う、子育て世帯にふさわしい街です。

  • 桂小学校 徒歩5分

  • 桂中学校 徒歩10分

  • ショップ五条 徒歩4分

  • セブンイレブン上桂前田町店 徒歩7分

  • 山田郵便局 徒歩7分

  • 平和台児童公園 徒歩2分

教育施設

              
桂小学校 徒歩5分
桂中学校 徒歩10分
かつらのみや保育園 徒歩5分
まめのき保育園 徒歩9分
月見ヶ丘 こどもの家 徒歩12分

医療施設

              
シミズ病院 徒歩9分
三菱京都病院 徒歩9分
京都桂病院 徒歩13分
西京都病院 徒歩14分

買い物施設

      
ショップ五条 徒歩4分
セブンイレブン上桂前田町店 徒歩7分
セブンイレブン千代原口店 徒歩7分
スギ薬局 桂五条店 徒歩4分
大垣書店 ブックパル五条店&cafe 徒歩5分

その他施設

                                  
山田郵便局 徒歩7分
平和台児童公園 徒歩2分
京都中央信用金庫 桂支店 徒歩3分
京都銀行 上桂支店 徒歩7分
京都信用金庫 物集女支店 徒歩7分
京都市 西京区役所 徒歩7分

                       
所在地 京都市西京区桂乾町
物件種別 条件付土地、条件無土地
総区画数 1区画
交通 阪急京都線「桂」駅 徒歩13分
バス「平和台町」停 徒歩4分
土地面積 62.16㎡
私道負担 別途約5.99㎡
接道 西 幅員約3.9m 私道 接面約5.13m 位置指定有
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 100%
設備 ・都市ガス・上水道・下水道
標準仕様 ▫省エネ基準適合仕様
▫水廻り設備保証“10年延長”プラン付
▫キッチン:OFELIA (Takara standard)
▫ユニットバス:Relaxia Pタイプ (Takara standard)
▫化粧洗面台:ELICIO (Takara standard)
▫ガス給湯器:エコジョーズ(大阪ガス)
▫トイレ:ZJ1(TOTO)
▫断熱材:高性能グラスウール(断熱等級5相当)
▫防蟻工事:エコボロン
▫サッシ:アルミ樹脂複合Low-Eガラス
現況 更地
引渡時期 相談
販売形態 媒介
情報提供日 2024年4月25日
その他概要・特記 ※火災保険指定有(条件付土地のみ)
※公簿面積62.55㎡(セットバック面積約0.39㎡含む)
※セットバック面積約0.39㎡別途要

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出(端数繰り上げ)した地図上で計測した概算時間です。
※分数は区画の一番遠い号地から計測しています。